上海随缘企业登记港股解码香港财华社原创王牌专栏，金融名家齐聚。看完记得订阅、评论、点赞哦！
成立20年来，旭辉控股(00884-HK)始终秉承“用心构筑美好生活”的使命。追求“有质量的发展”！目前公司的业务遍布中国内地80个大城市及香港，累计开发项目逾450个 。服务30万业主 ！
在2019年，旭辉控股的合约销售规模突破2000亿元人民币 。跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14！续写高质量发展的新篇章，
旭辉控股是一家以房地产开发为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。随着集团的壮大！旭辉控股的战略模式和内部管理也愈发清晰 ，
经过20年的砥砺前行，旭辉控股以行者的坚韧。矢志不渝地用心做品质！打造了值得人们信赖的企业品牌，随着公司的规模不断扩大及行业地位日益提升 。公司荣获多个享誉盛名的国内及国际行业荣誉 ！已连续三年荣获怡安翰威特授予的“年度中国最佳雇主”称号，使公司成为了地产行业中唯一连续三年获此殊荣的企业。集团更在中国土木工程界“奥斯卡”――詹天佑奖评选中荣获优秀住宅小区环境单项奖！此外公司还荣获《机构投资者》颁发“2019年亚洲最佳管理团队奖”、“地产设计大奖” 评选中获得二十七个优秀项目表彰、“国际设计大奖”中荣获十项大奖、在金盘奖评选中更荣获57项大奖等多项荣誉称号 ，
旭辉控股始终追求高昂的情怀，致力于推动社会进步。为祖国的城市化建设添砖加瓦 ！探索每一座城市的价值，为每一位客户打造舒适、绿色、健康的生活体验 。也为员工实现精神与物质的幸福生活！
旭辉控股CEO林峰近日表示，当前房地产行业将由对规模的重视转为对质量的重视 。不仅仅是产品的质量！还有发展的质量、经营的质量 ，而经营的质量不仅仅有销售的规模 。还有销售的利润！还有它的效能指标 ，现在很多排行榜实际上只是根据规模来排的。而未来在内部效能指标的关注度上！更应该关注核心净利润，
而在过去的2019年，旭辉控股向市场递交了不但有质量也有规模的优秀成绩单 。
在2019年 ，旭辉控股营业收入同比增长29.26%。至547.66亿元(人民币！下同)；实现总利润90.41亿元，同比增长27%；核心净利润69.03亿元。同比增长24.7%！
旭辉控股建议派发2019年度末期股息每股约24港仙，为回馈股东的长期支持。公司拟派发特别股息每股约4港仙！值得注意的是，自2012年上市以来 。旭辉控股已连续7年派息！累计股息达1.44港元/股 ，超过IPO发行价 。这意味着从2012年上市以来就持有旭辉控股股票的股东！已收回了购入股票的全部成本 ，
利润指标方面 ，旭辉控股2019年毛利率为30%(经调整) 。仍处于高水平位置 ！年内公司在已交付物业项目取得更好利润、土地成本合理、融资成本低及透过改善质量及品牌而实现产品溢价 ，因此核心净利润率较为稳定。为12.6% ！
此外旭辉控股财务状况表现优异，于2019年12月31日 。旭辉控股手头现金达576.4亿元 ！同比增加29.19%，抗风险能力进一步提高。公司财务管理谨慎！净负债对股本比率为68.5%，加权平均债务成本为6.0% 。与去年相若
近年来旭辉控股土地市场战略预判能力突出，并凭此获取了大量核心城市群优质土地储备。目前旭辉控股的土地储备已快速辐射至长三角、珠三角、环渤海等重点区域 ！2015年-2019年的土地储备规模由1250万平方米大幅增长3倍至5070万平方米 ，
2019年公司多元化拿地发力 ，全年新增土储中占比33%；平均地价5425元/平 。占当期销售均价32%！截至2019年底，旭辉控股拥有总土储约6540万平方米。总货值9880亿元 ！其中一线、二线及准二线占比达87% ，土储地理布局适当及合理。为未来公司业绩带来更大的想象空间！
「会议直击」旭辉控股:货源充足，今年可达2300亿销售目标_公司注册代理_随缘企登
。在成功的投资策略下，旭辉控股近几年的合同销售额连年创新高。保持着强劲的增长态势 ！旭辉控股的合同销售额由2015年的302.1亿元增至2019年的2006亿元 ，复合年增长率达60.53%。增速优于同梯队房企！
在2019年的销售额方面，旭辉控股完成合约销售2006亿元 。同比增长32%！超额完成年初制定的1900亿元销售目标 ，完成率达106%。年内合同销售建筑面积为1203.6万平方米！同比增长25.8% ，此外公司现金回款能力突出。年内录得超过90%的高合同销售金额现金回款率 ！保持行业领先水准，体现出高质量的销售和执行力。
值得注意的是 ，在2019年。全国有16间房企销售额突破2000亿元！旭辉控股排名升至第14名 ，而旭辉控股销售额在2015年所有房企中排名第20名以外 。公司用时4年时间强势上升名次至14名！表明公司发展速度远优于大多数房企，
由于过去两年积极投资买地，旭辉控股已有效多元化增加土地储备。覆盖不同地区的71个城市 ！为此旭辉控股将有充足的可售资源供应于2020年的房地产市场进行销售，在2020年可售资源超过了3800亿元。而自2020年开年以来！旭辉控股继续以高权益、低溢价新增总货值超过220亿，为完成全年销售目标提供充足的货值保障 。
因此可以看到，旭辉控股以合理土地成本收购所得的庞大且多元化可售资源组合 。在现时较大不确定性的房地产环境中起到防御作用 ！这种强大的抗风险能力将于疫情后市场恢复时创造巨大的价值，
在业务布局越来越广泛且合理，以及可售资源充沛的背景下。有助于为旭辉控股未来发展打开持续的成长空间！正是有了坚实的发展根基，旭辉控股将2020年的合同销售目标定为2300亿元 。同比增长14.66% ！
盈利能力长期维持行业高水准 ，且十分注重规模、利润、风险三者的平衡 。使旭辉控股成为上市房企中为数不多的“三好学生” ！为此在今年以来包括摩根、中金、中信建投、中泰证券等10余家机构给予旭辉控股买入或强推评级，其中中泰证券将旭辉控股评为国内房企中的“优质一线” 。
！面对近期来势汹汹的新冠肺炎疫情的影响，旭辉控股在科学且全面的防控措施确保员工及客户安全的“硬核”措施下 。公司精准快速恢复了营业！显示出经营管理的强大韧性，
。于3月26日 ，旭辉控股全国各地售楼处的开放率达95%。工人的到岗率超过90%！工程项目复工率为94% ，同时公司案场来访率明显回暖 。3月16日-3月22日来访率达到92% ！
在一系列的努力下 ，旭辉控股最大限度地抵消疫情带来的不利影响 。公司今年前2月累计实现合同销售金额123亿元！同比下降19.9%；累计销售面积76.4万平方米，同比减少15.8% 。
对于疫情的影响 ，旭辉控股管理层表示 。疫情对公司影响有限！公司销售额在3月有一定回升 ，预计4月能恢复70%-80% 。今年将着力保障现金流安全 ！增收节支提升运营效率 ，加快区域整合 。打造组织活力引擎！同时将专注做好主业 ，打造核心竞争力 。坚持高质量发展道路！
对于未来布局，旭辉控股管理层林峰指出 。面对当下的市场！房企应当维持一个适当、合理的土地储备规模 ，以满足公司未来2-3年的发展需求。截至2月底旭辉控股总土储面积约6540万平方米！对应货值9880亿元 ，其中一、二线及准二线占比达87% 。林峰表示未来旭辉将继续加大多元化拿地的力度 ！中长期来看通过非公开市场获取的土地有望占比持续提升 ，
以下是旭辉控股于2019年业绩电话记者会中的问答环节： ，
问：公司今年2300亿的销售目标，有什么措施保证实现目标？公司股价是否被低估 。有考虑采取什么措施提振股价？！
答：公司对2300亿的销售目标非常有信心 ，虽然疫情对2-3月份销售有一些影响。但是在我们努力拼搏下能将疫情影响化解至最小 ！在措施方面我们有充足的供货 ，今年可售资源超过3800亿元 。我们的供货都分布在未来表现比较好的一二线和强三线城市；我们今年有销售去库存的政策 ！将展开营销的线上和线下渠道组合打法；疫情下，我们的服务更贴近客户 。洞察客户需求！从运营、产品和品质下支持营销 ，从这几个方面。我们对今年的销售非常有信心！希望到年底能交出一份满意的答卷 ，
「会议直击」旭辉控股:货源充足 。今年可达2300亿销售目标_公司注册代理_随缘企登
！近期整个行业的股价都被低估 ，我们短期股价被低估情况下。我们的大股东近期将会增持股份！若股价不满意，下个礼拜一开始我们会经常进行增持。
中长期看希望股价能体现公司的价值，我们要维持中高速的增长。派息比率维持核心净利润的35%！且产品将越做越好，口碑越来越好 。此外我们会持续兑现对投资者的承诺 ！以及打造自身好形象，追求精益求精 。并加强与投资者的沟通 ！传递公司治理的透明度 ，
问：有信心能维持较高的回款率吗？商业项目有给租户免租措施吗？，
答：公司今年以来的回款表现不错 ，前2月虽然销售同比减少20%。但是回款较去年同期多出20% ！3月份回款数也是不错 ，相信下半年按揭会正常 。房地产融资环境不会进一步收紧！我们对回款率能维持在全年92%非常有信心 ，
我们对所有商户减免2-3月的租金 ，体现出我们与商户同舟共济的精神 。
问：公司如何看待今年融资情况？，
答：今年开年以来，公司相继以较低利率完成数笔融资。今年公司有望将融资成本控制在6%以内 ！公司也将继续顺应国家“去杠杆、降负债”的要求 ，主动作为严控债务规模与资金成本。同时不断优化债务结构！为企业发展高筑墙 ，广积粮
答：疫情后政策还是非常平稳 ，“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”这种大政方针是不会变的。所以相信市场是平稳的 ！不会出现大起和大落，
从中长期看行业总需求没有减少，城市化红利仍然存在。但客户需求结构发生变化 ！更关注物业品质和产品的升级换代 ，未来行业集中度将会提高。加快整合洗牌！进入品牌实力的竞争，这也意味着收并购机会增加。
