上海随缘企业登记作为世界500强、中国头部房企，碧桂园一直是备受瞩目的公司之一。3月27日碧桂园发布了2019年年报 ！亮点颇多总体来说就是现金多 ，毛利高经营稳负债低充满着成熟稳健的大企业风格 。
年报中碧桂园的合约销售总额、营业收入、毛利润、核心盈利指标均表现极佳，2019年全年实现总营业收入约为4859.1亿元（人民币。下同）元同比增长28.2%；毛利润1266.4亿元！同比增长23.6%；净利润约为612亿元，同比增长26.1%。
我们都知道2019年行业下行，很多房企的日子都不好过。在政策与市场的双重作用下！2019年房地产整体规模增速显著放缓，现在很多房企都喜欢将业绩下滑都归为行业趋势。可俗话说事在人为！市场竞争不可能一帆风顺 ，面对新难题就应该随机应变寻求解决之道 。
碧桂园的毛利同比能增长23.6%，这一数据着实难得。这主要是反应市场对产品力、品牌力等综合实力的认可 ！所以毛利才会保持两位数增长，
2019年合计每股派息57.12分，同比增长17.0% 。此业绩一发资本市场反应强烈！从业绩发布日当天的股价变化来看 ，资本市场对碧桂园2019年的年报表示了相当的认可 。这样的绩后表现 ！在今年已发布年报的房企中殊为难得 ，
在艰难的2019年，碧桂园通过改革创新实现了稳中有增。2019年每个月的销售都比较稳定（见下图） ！尤其是2019年下半年随着新项目入市 ，单月销售额均保持稳定持续增长 。
年报显示2019年碧桂园权益销售金额在2018年5018.8亿元的基础上再创新高，达到5522亿元 。稳步增长10.0%！继续稳坐行业龙头的位置 ，
站长需要强调的是，碧桂园公布的是“权益销售金额” 。也就是开发商参与开发项目时在其中所占股权对应的销售业绩！而不是房企们普遍采用的“合同销售金额”，虽然合同销售金额更好看 。但权益销售金额其实更接近真实的营收成绩 ！这个细节可以证明碧桂园的自信 ，也能说明他们的真诚。
根据观点指数研究院发布的数据显示，2019年碧桂园在TOP100房地产销售金额榜单上稳居行业第一 。数据背后显现出头部房企的硬核实力！
房地产销售周期长 ，对现金流要求很高。目前行业最看重的就是现金流！2019年融资渠道收紧，市场竞争激烈 。业内很多房企高增长的背后是高杠杆、高负债 ！但碧桂园通过战略升级调整，一直走得很稳健。保持了充裕的现金流！
截至2019年12月31日，碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元 。达到公司有史以来最高水平；此外！碧桂园还有3167.9亿元的银行授信额度未使用，这一点也是羡煞旁人。从家里的“余粮”来看！碧桂园的抗风险能力有目共睹 ，
相关人士表示 ，在行业资金面持续收紧的背景下 。碧桂园自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流！净经营性现金流为正 ，说明企业当期通过经营本身便可实现现金良性循环。不需要依赖外部融资来支撑现金流 ！这在资金密集型的房地产行业实属难得 ，在民营企业中更为少见 。
年报解读|碧桂园销售金额TOP1！现金流创历史新高_公司注册代理_随缘企登
，在风险方面碧桂园也控制得不错，年报显示碧桂园2019年净借贷比率仅为46.3% 。较2018年同比下降3.3%！碧桂园自2007年上市到2019年，连续12年将净借贷比率保持在70%的红线以下 。是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一 ！这是因为作为头部房企的碧桂园顺应了国家“去杠杆、降负债”的要求 ，债务结构得到了进一步优化 。
碧桂园的高层领导班子大多历经了周期考验，比较稳定
高管在公司的作用毋庸置疑，稳定的领导对业绩非常重要。因为高层领导换人频繁 ！战略朝令夕改，会增加很多时间和资金成本。无法面对市场后半场越来越激烈的市场竞争！
现在房地产行业已经进入存量市场 ，更需要精细化运营。对人才水平要求自然更高！而碧桂园核心管理团队成员平均年龄46岁，可以说正是年富力强的时候。都在当打之年！
碧桂园发展如此强劲有力 ，诀窍还在于他们每个区域都能打硬仗。给大家公布一个了不得的数据――目前碧桂园内部已有超过1000名博士 ！碧桂园的“未来领袖”“碧业生”等人才培养计划，已培养出超过34名区域总裁/副总裁。总监级人才更是数以千计！
，21世纪的竞争 ，归根结底还是尖端人才的竞争。手握大把精兵强将！自然是厚积薄发 ，志存高远
从企业战略层面来看 ，稳定的高层和顺畅的人才培养机制。在提升运营效率的同时也从内在运作上为碧桂园的规模增长提供了保证！这也确保了碧桂园拥有可持续性的强大竞争力 ，可怕的不是他们现在有多强 。而是他们接下来还会很强！甚至更强
2019年以来 ，房地产市场就一直充斥房企大量破产的传闻 。市场进入了“大洗牌”阶段！
2019年1月截至11月，在人民法院公告网以“房地产+破产文书”为关键字可以检索出来400多条破产文书 。以企业为单位来看的话 ！剔除部分重复企业及非房地产企业，共计有330家房企发布了破产相关文书 。
分地区来看发布破产文书的房企主要位于长三角与珠三角两个城市群，占比分别为25.76%和17.27%。
房地产行业集中度加速提升 ，“强者恒强”的竞争法则已成共识 。在近年政策调控持续、企业规模增长放缓的趋势下 ！房企的发展重点已逐步由“增量”转向“提质”，
2019年碧桂园围绕城市布局、品牌效应、项目品质和产品力重点打造，同时面向未来持续优化土储分布。73%的权益货值位于中国五大城市群（长三角/江浙沪皖、广东省、环渤海/京津冀辽、晋鲁蒙、长江中游/湘鄂、川渝 ！）
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。这五大城市群具备国家宏观战略政策支撑，普遍经济发展水平较高且需求旺盛。被认为是中国房地产市场最具发展潜力的区域！五大城市群GDP占比高达53.4% ，常住人口占比为40.6%。开发投资额及销售额占比分别为55.8%和57.2%！而人口、资源的聚集将为房地产市场带来较大的发展空间 ，碧桂园的土地布局从广度和深度。都远超一般房企 ！
截至2019年12月31日 ，碧桂园项目已经遍布31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区。
预判大势提前布局是企业在严峻的市场形势中占得先机的根本，一向稳健发展为主的碧桂园自然深知这个道理 。碧桂园未雨绸缪！储备大量优质地块的土地 ，自然能获得经济发展红利。也是未来业绩的良好支撑 ！
碧桂园集团董事会主席杨国强表示 ，未来将追求有质量发展、科学谋划、提升全周期竞争力、打造高科技综合性企业。
碧桂园确实做到了，在房地产经营业绩稳健增长的同时。他们积极把握住市场态势 ！开展了多元产业 ，在地产相关的产业链上有多个布局方向。
碧桂园的物业板块是国内领先的住宅物业管理服务商 ，稳居中国物业服务百强企业综合实力前三。是国内业务辐射最广的物业服务企业！因此在2018年成为了港股物业服务板块市值第一的公司 ，实力雄厚
除了住宅开发主业之外 ，碧桂园目前在整个地产相关产业链 。如机器人、农业、教育、长租等方面都有涉足！在机器人产业上，碧桂园不仅将通过技术研发、产品研发、生态整合、场景应用等几个方面打造机器人全产业链 。还将围绕高质量建造体系进行建筑机器人研发！希望借助机器人的应用助力建筑行业的发展，
在现代农业发展上，碧桂园布局农业全产业链 。致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商！包括前端研发，“公司+基地+农户”模式的中端生产组织。以碧优选社区门店为主体的终端销售！
2020年3月9日 ，碧桂园农业对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权 。成为华大农业控股股东 ！业内人士认为 ，这是中国农业领域一次非常有特别和规模的并购 。碧桂园有望利用自身庞大的市场优势和产业优势！结合华大农业的科技优势和在农业领域10余年的研发积累 ，打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业 。
从近年来的规模拓展和战略目标来看 ，碧桂园在保持自身发展节奏的同时。还在探索潜力领域！通过深耕地产相关产业链，将各产业强强联合。优势互补碧桂园强化自己独有的核心竞争力！给未来的发展前景筑起了强大“护城河”，
