上海随缘企业登记青岛涵碧楼事件并非孤例 ，某种程度上讲。它可以看作国内文旅地产迭代升级的注脚！
日前发生在青岛海滨的一则拆违事件，引发了国内文旅业界的高度关注。
3月25日青岛市黄岛区官方发布一则消息 ，通报了网络热议的青岛涵碧楼别墅群拆除情况：青岛涵碧楼项目因在建设过程中对礁岩造成一定程度破坏。根据有关单位研判！需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治，在采取了评估、洽谈的方式对41栋建筑进行资产确认后 。于2020年3月25日启动依法整治！以恢复海岸带的自然生态功能和生态岸线的公共属性，同时保护酒店的正常运营。
国际顶级设计师、大陆首家七星级酒店、范冰冰婚房......作为国内早期精品文创酒店的代表，青岛涵碧楼自面世以来业界热度高企；然而仅6年过去。其便从当初的惊艳面世走向如今的落寞结局！潮起潮落也构成了台湾乡林集团进军内地多年沉浮失意的缩影，
台湾乡林集团由董事长赖正镒于1975年创建，集团以房地产为主、旅游业为辅 。涵盖建设、营造、水电工程、人力中介、旅游、观光饭店等领域！旗下乡林建设开发了多个高档住宅、别墅、写字楼及酒店项目，集团之所闻名文旅业界 。则归因于台湾涵碧楼！
台湾涵碧楼前身为蒋介石最钟爱的行馆，1998年赖正镒重金拍得楼原址。随后其组建了一等别的专业团队！以超18亿台币（约4亿人民币）投资 ，苦求世界顶级设计师Kerry Hill重新设计涵碧楼的建筑外观以及经营管理模式。从硬件、软件两方面着手！将百年涵碧楼重塑为具有现代美感和东方禅意的文创酒店，开创了台湾酒店市场每晚房价万元新台币的纪录 。自此也掀开了涵碧楼新的篇章 ！
而作为集团落地大陆第一个项目，青岛涵碧楼沿袭了台湾涵碧楼的选位和设计理念 。项目位于青岛市西海岸新区凤凰山麓三面环海的半岛 ！2009年由集团以总价1.74亿元竞得土地使用权，项目分为七星级酒店和海上庄园两个部分 。规划330间客房！内含160间消费客房、海景独栋别墅41栋及海景复层别墅30栋（此次被拆除的正是41栋独栋别墅），项目于2010年开工奠基。2014年底开业 ！引发业界持续关注 ，
“大陆民众能接受这样的酒店 ，显示消费在升级 。”赖正镒彼时判断！内地房地产将继续蓬勃发展的20年，而青岛作为台湾乡林集团布局大陆事业版图的“桥头堡”。赖正镒期待借助青岛涵碧楼！打响整个乡林集团在大陆的品牌知名度，
按计划台湾乡林集团会在成都、苏州、扬州、金华和三亚等地密集商谈投资项目，在内地投资30座涵碧楼（即所谓“1030”计划）。未来5年总投资额将超过1000亿元！且赖正镒认为，涵碧楼运营模式已经成熟 。除在内地加速扩张之外！未来还会在欧洲、美国等国家和地区进行海外扩张，把涵碧楼的经营模式带到全球。
与此相印证其在大陆的文旅地产版图一直在持续扩张，
青岛涵碧楼启示录:运营能力不止于品牌营销_公司注册代理_随缘企登
2011年10月，台湾乡林集团以6.78亿底价拿下南京河西北河口水厂以南G38地块 。并声称将打造南京首个七星级酒店――南京涵碧楼及办公、公寓等产品；2013年！集团斥资近10亿，以楼面地价1494元/平方米拿下成都凤凰山 。拟将投资9.5亿美元开发成都版“涵碧楼”！2015年底，集团在金华金东区政府的邀请和协调下入主重组紫金湾。规划打造具有台湾风味和独特文创气质的音乐小镇商业中心...... ！
总的来看台湾乡林集团进入大陆的扩张趋势可感，但细看会发现 。其进度明显未达到“1030”计划的目标预期！
谈及原因此前台湾乡林集团南京鼎正置业有限公司总经理黄祖德谈到 ，“我们对涵碧楼所在地块的要求比较高 。但我们在北京、扬州、苏州、桂林、成都、沈阳、海南这些地方都看过地 ！位置合适的地价太高，便宜的和我们的项目定位也不符。致使‘1030’计划的进展也变得缓慢” ！事实上资金及地块要求只是一方面，以此次青岛涵碧楼拆违事件为代表 。台湾乡林集团在内地多个城市项目的进度之所以迟缓！多缘于各种轻车熟路的“灰色操作” ，
据了解青岛涵碧楼项目所在地块属于40年产权的商业用地 ，无法进行住宅开发。因此在拿地之后项目曾因修建别墅违反规划、未通过青岛市规划局的审批于2009年搁置下来 ！2010年审批终获得通过，项目正式开工。也就是说项目从拿地到2014年10月青岛涵碧楼正式开业 ！前后共花费了六年，
。有分析认为青岛涵碧楼项目能够存活六年时间已实属不易 ，一方面项目选址凤凰山景区。在风景名胜区内建设别墅本就是严格禁止的；另一方面！自2016年开始 ，沿海各省市相继推出海岸带保护的政策和法规。青岛亦着手对海岸带进行专项整治！2019年青岛市颁布《青岛市海岸带保护与利用管理条例》表示，除必需的公共基础设施外 。禁止在沙滩上建设永久性建筑物、构筑物！上述条例自2020年1月1日起施行 ，
谈到集团尤其看中的南京涵碧楼，从2011年10月拿地至2013年9月。该项目规划设计方案才通过审批 ！之所以拖延了那么久 ，部分原因是中间历经了数次大的规划调整。
！G38地块其中一部分临近江边，当时的环保政策法规不允许在内建造任何形态的建筑物。集团并未意识到 ！水源保护地地下不可开发 ，直到2013年7月。项目新的规划才通过环评；此外 ！由于银行政策、信托融资等各类资金问题 ，项目开发进度一拖再拖。销售情况也不尽人意！一度因官宣“售罄”招致“打假”与质疑，
至于成都涵碧天下，自集团2013年拿地宣布再造成都版涵碧楼以来。项目因未取得施工许可擅自施工遭成都市建委多次处罚 ！且由于凤凰山机场航空限高等问题 ，到2018年仍处于待开工状态 。引发是否将持续烂尾的质疑 ！直至近日项目才传出再度复工的消息，
“未来五年左右 ，乡林会在涵碧楼开到第十家的时候。将涵碧楼在上海或是香港独立挂牌上市”！按照此前赖正镒的计划，目前大陆所有的涵碧楼都在乡林建设这个上市平台下的子公司中 。未来不会将其单独从中拆出 ！尽管设想美好，但以过去10年涵碧楼的推进速度来看 。其未来的上市之路将相当漫长 ！
尽管多次强调涵碧楼的挂牌上市 ，但与国内绝大多数的文旅地产商类似。借国际设计师的名气！打开涵碧楼在国内以及国际的知名度，以带动地产开发的溢价销售。仍是台湾乡林集团在大陆业务的重头 ！此前乡林集团海外投资事业处规划设计经理周雅筑也坦言 ，在中国做酒店的不可能不靠房产支撑 。
以此次遭受拆除的青岛涵碧楼别墅为例，据介绍项目的别墅群是一个房产销售区块 。同时这一个部分也接受买房业主方 ！做涵碧楼酒店式管理 ，”因为毕竟这个地点。大部分业主买来可能是属于度假类型 ！需要我们回租或者一年之内能够代他们做维护管理，这些都是我们承揽的工作。”
要承认涵碧楼这一酒店品牌的市场认知度仍然足够，认知度并不等同于运营能力 。而作为服务业！酒店良好的产品体验 ，显然也不可能仅仅靠设计来支撑。
对比碧海楼强调所谓“眼耳鼻舌身意”六感服务体系 ，如果查看各大OTA的评论可以看到 。包括青岛和南京项目在内！关于性价比低、卫生问题、服务缺失等各类留言频现，这与其所谓顶级设计师设计和七星级酒店的配置似乎不太相符 。而参见此前媒体报道的楼盘销售情况！配套涵碧楼酒店对地产销售的溢价带动作用 ，似乎也并不及预期。
总的来讲伴随房地产黄金10年的远去 ，过往作为被动配套的酒店 。未来必须从主动投资的角度实现独立的投资回报 ！这对于固有模式“驾轻就熟”的文旅地产商，显然是现实的挑战 。
如果商业板块的运营回报迟迟无法独立、并与开发销售板块形成良性互动 ，当各类“明修栈道暗度陈仓”的违规操作空间越发逼仄 。未来其发展将越来越渺茫 ！与青岛碧海楼类似，此前海南相关部门对违规填海项目“大清剿”导致多家文旅开发商黯然退场。便是最具警示意义的证明！
在剧变时代此前一直强调“慢工出细活”的台湾乡林集团 ，其版图扩张将有怎样的变奏？业界认知度仍在的涵碧楼。其挂牌上市能否如愿？宏大的“1030”计划 ！未来还有多大实现的可能性？我们对此保持关注，
