上海随缘企业登记3月31日中国恒大发布2019年业绩报告的同时，宣布启动新的战略转型。
在业绩发布会上 ，中国恒大董事局主席许家印宣布 。恒大从2020年开始全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略 ！
具体而言“高增长”即要实现销售高速增长，今年目标8000亿元。2022年要达到10000亿元；“控规模”则是要严格控制土地储备规模 ！每年净消耗3000万平方米，将现有土地储备2.9亿平方米降至2022年的2亿平方米左右；“降负债”就是要实现负债率大幅降低。每年减少约1500亿元有息负债 ！2022年达到行业中低水平 ，
从上述战略可以看出 ，恒大的“高增长”、“控规模”战略都是为了进一步“瘦身” 。彻底告别“高负债” ！
与此同时对于恒大业绩变化、恒大造汽车具体投了多少钱和未来规划等关键问题，恒大高管在业绩会上都进行了回应 。
3月31日中国恒大发布2019年全年业绩，合同销售额6011亿元。同比增长9%；合约销售面积5846万平方米！同比上升11%；营业额4775.6亿元 ，同比增长2.4%；毛利润1329.4亿元。同比下降21.31%；毛利率27.8% ！净利润335.4亿元；股东应占利润172.8亿元 ，现金余额(包括受限制的现金)2287.7亿元。总资产规模22065.8亿元 ！
尽管业绩所下滑 ，但是恒大依旧是业绩稳居前三的龙头房企。
对于2019年净利下降的原因 ，恒大董事局副主席兼总裁夏海钧在业绩会上解释 。主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转 ！使得交楼单价下降所导致，
许家印进一步补充，净利润是可以通过交楼结算调节的。2017、2018年！恒大净利润大幅增长，完全兑现了对战略投资者的承诺 。在今年1月重组深深房继续延期 ！恒大和部分战投又签了延期一年的合同，公司希望保证2020年的600亿净利润承诺有充分的把握。
实际上在今年一季度新冠肺炎影响和销售淡季，恒大的销售和回款表现惊艳同行 。
发布会现场披露数据显示 ，得益于网上销售取得的巨大成功 。恒大2月份合约销售447亿元 ！3月份612亿元 ，再加上1月份的406亿元 。一季度合计销售1465亿元！不仅摆脱了疫情影响 ，反而抓住了机遇。实现逆市增长！同比增幅达到22.5% ，
回款方面恒大1月份完成282亿元 ，2月份187亿元。3月份664亿元！合计达到1133亿元，同比增长55.2%。
“今年一季度的销售及回款创造了了恒大有史以来的最高纪录，”夏海钧介绍。
“接下来我们要发挥我们网上卖房的巨大优势，力争今年实现的销售收入。我们对社会公布的销售目标是6500亿元！今年内部的指标是8000亿元 ，同时我们每年保持均衡的增长 。实现公司2022年销售额1万亿元 ！也是我们第一次向社会提出三年突破万亿元大的目标，”夏海钧表示。
在新冠肺炎疫情影响和淡季条件下，恒大却实现了有史以来最好的开门红业绩。也给了恒大启动新战略的底气和信心 ！
3月31日在恒大2019年度业绩发布会上 ，许家印宣布恒大启动新的战略转型 。2020年开始全面实施“高增长、控规模、降负债”的经营发展战略 ！
“2020年对恒大来说 ，是极其重要的一年。重要在我们发展模式和发展方式的转变！”许家印表示 ，
所谓高增长是指销售规模的高增长，即今年对外销售额目标是6500亿元 。今年内部的指标是8000亿元 ！到2022年，恒大希望实现年销售1万亿元的发展规划。
坚决降负债！恒大启动全新战略冲击2022年销售“万亿户”2019年合同..._公司注册代理_随缘企登
，“春节期间和疫情期间 ，恒大颠覆性的开创了网上卖楼的成功经验 。奠定了恒大强大的销售能力 ！”许家印表示，“所以说恒大实现销售额高增长是具备条件的 。因此制定三年发展战略的时候 ！把销售额高增长列入计划 ，”
同时作为龙头房企，恒大相比于其他房企最大的优势在于 。其手上拥有大量低成本优质的土地储备！未来3年恒大力求将这些“面粉”变成“面包” ，从而实现“控规模”、“降负债”的目的 。
夏海钧解释目前不算旧改项目，“恒大拥有的土地储备是2.93亿平方米。60%-70%分布在中国的一二线城市！这样的土地储备 ，我们希望每年减少3000万平方米。三年减少9000万平方米！将总的土地储备控制在2亿平方米左右 ，”
因此按照上述目标，大概以后三年每年新增的土地储备大概是四千万平方米左右。以前是每年新增六到八千万平方米！“通过土地储备的逐渐减少 ，来实现公司的控规模、降负债的要求。”
具体到“降负债”，夏海钧表示由于销售规模的大幅增加。按照70%~80%的回款率！如果实现8000亿元销售，回款将达到约6000亿元 。比往年增加1500亿元~2000亿元的规模 ！
夏海钧称土地储备方面每年减少2000多万平方米，每年大概可以在规模增长和控制土地储备方面 。实现增加约两千亿元现金余额！“我们计划每年减少1500亿元负债，今年力争减少2000亿元负债 。通过这样的有序的控制规模 ！加大销售减少负债使我们在2022年实现公司的总负债规模降到4000亿元以下，负债率降到同行业中低下的水平。实现健康的增长 ！”
“也就是说销售额的大规模的增长 ，和土地储备的负增长 。通过一升一降就实现了负债的大幅度的下降！目的是要下大决心降负债，我们的目标是 。2020年、2021年、2022年每年平均有息负债要下降1500亿元！”许家印表示，
恒大面临了怎样的新形势，需要启动全新的战略？
。实际上相比于万科和碧桂园 ，成立于1996年的恒大起步比较晚。在前20年都是以追赶者角色紧随龙头房企的脚步！
“一个企业在不同发展阶段，需要根据国际国内宏观经济情况、金融政策、行业政策和自身发展。制定不同的发展经营战略！”许家印表示 ，为在龙头房企分踞市场的情况下实现突围。恒大在发展的前20年 ！实施了“高负债、高增长”的发展战略，以实现快速发展 。
！因此在上述战略下 ，抓住了地产黄金20年的恒大 。在2015年、2016年和2017年的销售规模分别达到2000亿元、3700亿元和5000亿元 ！实现了从一个小的项目公司到龙头房企的跨越式发展，
2017年恒大提出转变发展模式 ，从“三高一低”转向“三低一高” 。即由“高负债、高杠杆、高周转”向“低负债、低杠杆、低成本、高周转”的发展模式转变！在随后的2年里，恒大从早期净资产负债率430%降至2018年末的约150% 。目前净资产负债率稳定在150%左右！
许家印表示根据恒大按目前发展的情况，总负债和负债率仍然偏高。现阶段要下大决心降负债！实现资金成本下降，从而提高毛利率。
2019的业绩会上，恒大提出全面启动“高增长、控规模、降负债”的重大战略 。倚仗恒大强大的销售能力和2.93亿平方米优质的土地储备！未来三年恒大将在力抓销售的同时，降低土储释放红利。通过“一增一降”实现公司控规模降负债的要求 ！
对于公司新战略能否成功实施，许家印充满信心。
受疫情影响2020年一季度，房地产行业整体线下销售基本停滞 。大部分房企业绩惨淡！但恒大却逆势大增，实现了新战略下的业绩“开门红” 。疫情期间恒大率先启动“网上卖房”颠覆行业营销模式！这也为其带来了历史最佳一季度合约销售(1465亿)、销售回款(1133亿)成绩，“这是恒大集团在2020年全面实施”高增长、控规模、降负债“的经营发展战略迈开的重要一步 。应该说实现了开门红！所以对于未来三年，恒大负债率大幅度的下降 。总负债大幅度的下降！我们非常有决心，非常有信心”许家印说道。
与此同时业绩会上关于地产形势判断、恒大造车等话题 ，恒大管理层也给予了回应。恒大集团董事局主席许家印、副主席总裁夏海钧、首席财务官潘大荣等管理层出席 ！
1问：受疫情影响，中国的经济受到很大的不确定性 。公司如何看待房地产的走势！今年的疫情导致国内房地产销售下降10%~15%，恒大对政策的研判有怎样的判断？。
许家印：受疫情的影响 ，全世界的经济都会受影响。全世界每个国家的各大银行 ！都在放宽金融政策，也就是说流动性方面都会想办法增加市场的流动性。我们国家也是一样的！流动性方面肯定要给予大力的支持 ，不然对经济的复苏。也是很困难的 ！
而流动性的增加对房地产的销售同样会产生刺激 ，国家在“住房不炒”的政策指引下。我认为房价肯定不会升 ！同时因为流动性增加 ，购房需求也会增加。对全国来说房地产总的成交量不会下降 ！所以总的来说房价不会上升，但也不会大跌。
夏海钧：我再补充一点，我们其实可以看到。2006年到2020年！实际上中国房地产最大的趋势就是集中度在提高，2006年的时候 。恒大销售只占市场的0.4%左右 ！现在已经占到了房地产企业全年销售的3.8%，去年房企销售总额是16万亿元 。
前三大地产商占2019年前十大地产商销售额的12.6% ，未来三至五年集中度会增加到20%左右。前三大地产商按照20%销售占比 ！若按照15、16万亿元计算，每个地产商要过万亿元。才可以进入前三家！
同时我们还是提大饼理论，一年15、16万亿元的全行业销售大饼已经形成了。将来就是市场集中度的变化！很多种小企业，由于品牌、质量、获取资金和项目的能力问题。在整个房地产发展大潮中形成优胜劣汰 ！大鱼吃小鱼好的公司市场集中度更加的集中 ，还有很多小的公司 。在这一轮疫情过程中就会消亡 ！
我们认为2020年可能也是一个大的并购潮 ，很多小的企业会把项目卖出来。大企业的行业集中度更加的提升！去年恒大新增的土地储备50%左右都是并购来的 ，都是小企业发展过程中。扛不住了由恒大接过来了 ！
2问：在新能源汽车领域 ，2019年恒大投入比较多的 。请管理层分享最新发展 ！新能源汽车能否实现高比较好的增长和带来利润？ ，
许家印：去年年初的时候 ，恒大宣布了我们是以“民生地产为基础 。文化旅游、健康养生为两翼 ！新能源汽车为龙头”的产业格局 ，同时宣布了我们五年内不再进入任何新的产业。
对于汽车的投资，我们去年也说过 。去年投资不超过200亿元！我们是控制在200亿元以内，计划今年不超过150亿元。明年不超过50亿元！也就是说这两年不超过250亿元，内部控制今年不超过100亿元 。明年不超过100亿元 ！实际上比去年的计划还要减少了50亿元 ，这是汽车方面的投资 。
我们通过去年一年的努力 ，在新能源汽车领域已经全部布局完毕 。去年我在全球汽车产业的一个大会上对恒大汽车做了全面的介绍 ！恒大是做地产的，对搞汽车第一不懂 。第二没经验第三没人才所以恒大就选择与世界顶级的大车企合作 ！在核心技术上我们能买的都买来了，能合作的都合作了 。我说过恒大做汽车要么不做要做就做到最好 ！
2019年在整车研发制造方面 ，恒大通过并购与合作。拥有3.0底盘架构、动力电池、电机、动力总成等关键领域的核心技术和知识产权 ！恒驰1计划2020年亮相，恒驰全系列产品将从2021年陆续全面量产。
可以这么说在产品品质上，不管是外观内饰、包括电子电器架构 。恒大系列车型都是按照世界一流品质打造的！我们现在有14款车型 ，我相信新能源汽车一定会实现大卖。14款车型不敢说全部爆款！但有8-10款车成为爆款还是很有信心的 ，恒大新能源汽车随便一款。大街上一放都会是人人见 ！人人‘哇’
恒大首席财务官潘大荣：随着我们全产业链布局的完成，2020年恒驰1的亮相和2021年整个恒驰产品全面的量产之后。我们相信整个的经营数据和财务报表所有的指标会有很大的改善 ！
预计在2021和2022年两年合计的投资大概在每年平均100亿元左右，总共在200亿元水平。未来的三至五年 ！我们相信会成为全世界规模最大 ，实力最强的一家新能源车企。
