有人称他是“隐秘霸主”，也有人说他是“地产教父”。

毋庸置疑能够被称为霸主、教父的，都不是一般人；包工头出身的他 。用不到20年时间就创造了一艘“房企航母”；！

早在2004年其公司销售就破了百亿元，成为我国大陆地区首家破百亿的房企。成就一代商界传奇！

要知道同年碧桂园的销售额才32.4亿元、富力地产64亿、雅居乐为45亿；即便当时风头最盛的万科 ，销售额也才刚过90亿 。

作为一家老牌地产企业，王石曾赞誉其为“中国地产界的航空母舰”。更是与“恒大、碧桂园、富力、雅居乐”被业内誉为华南五虎！

他就是在华南地产界叱咤风云、被誉为商业智慧超人的合生创展集团（00754.HK）创始人朱孟依，

与大多数白手起家的创业者一样，朱孟依的财富积累。也是一个时间沉淀的过程！

朱孟依1959年8月出生于广东省梅州市丰顺县留隍镇，父母是当地普通的贫苦农民 。

作为典型的潮汕人，朱孟依和李嘉诚一样。敢于拼搏；十几岁的时候！他就独自外出闯荡 ，

上世纪80年代初 ，商品经济蓬勃兴起。而在广大的乡镇市场 ！流动摊贩越来越多  ，广东丰顺也不例外 。

彼时的朱孟依正在县上做包工头  ，当他看到这样一番场景。随即萌生了建设商业街、强化管理的念头！

此后他的想法得以实现 ，商业街建成后。政府收租金、他只取提成！就这样朱孟依以敏锐的嗅觉捕捉到了商机，赚到了人生“第一桶金”。

有了资金的加持 ，朱孟依“敢想敢干”的性格特质逐渐显现。

1992年朱孟依与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办合生创展，但他的房地产起步之地却是在广州  。第二年朱孟依注册设立了广东珠江投资公司（简称“珠江投资”） ！

彼时朱孟依凭借他的人脉关系拿下了不少地 ，与其他人不同的是他看中的大多是郊区 。土地成本较低！这个优势是合生创展高速发展的利器，其后成为第一家销售额突破百亿的房产公司 。

朱孟依最为人们念念不忘的是其眼光独到 ，这还得从华景新城说起 。当开发商都盯紧市区土地时 ！朱孟依选了位于华南师范大学东侧、主干道中山大道北侧的土地，这个大楼盘一朝成名 。

随后他囤地卖楼在广州推出了华景新城、暨南花园、骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、华南新城等将近20个住宅大盘，

合生创展早已被写进中国房地产的历史了  ，

“百亿神话”、京津新城、黄光裕事件，企业战略转型。每一次都引人关注！

年轻的房地产业内人士，可能都不知道 。16年前的合生创展  ！是多么的辉煌：2004年 ，合生创展宣布年度销售额已突破100亿元。成为国内首家破百亿的房企！那个时候碧桂园销售额为32.4亿元、恒大14.4亿元、万科也才刚过90亿元，

万科的王石曾感慨地说 ，合生创展才是中国房地产行业的“航空母舰” 。

王石显然并非溢美之词 ，如果把合生创展和万科进行一下比较你就会清楚这一点：合生创展在广州一个城市的开发规模。与万科在全国五大城市的发展总规模相当！1998、1999年两年  ，合生创展在广州一地的利润就超过万科在全国五个城市的利润总和  。被称为广州地产界的“霸主”！

从包工头到“地产教父”，20年创造出“房企航母” 。身价295亿  ！_注册公司资料_随缘企登

，

朱孟依创业的车轮辘辘前行 ，地产的版图也逐步浮现  。而他自己也开始忙得不可开交 ！

在广州显赫战绩的支持下，1998年合生创展在香港联交所主板上市。募集资金6.7亿港元！朱孟依个人持有63.75%的股份，

同年朱孟依通过珠江投资参股建设了广惠高速公路，成为第一家参与国家重点基础设施的民营企业。

2000年朱孟依就成立了盈通网络，获得在广东铺设光纤网络干线的许可权  。两年之后倒手中信 ！他全身而退至少赚了10个亿  ，

2002年以后，珠江投资将一众电厂收入囊中。切入能源领域！

2004年合生创展成为首家销售额突破百亿的房企，并与恒大、碧桂园、雅居乐、富力并称地产“华南五虎”。

在熟悉朱孟依的人口中 ，他总是衣着普通。沉默少语甚至略显封闭！还曾被业内戏称为“朱老农”，

而作为合生创展这艘“航母”的掌舵人，正是这种低调神秘与迅速扩张  。使他成为中国房地产界地下君主般的人物 ！

2007年合生创展的土地储备已经超过2000万平米 ，这个数字在当时可谓天量。

到2008年末，合生创展更是接近2600万平米土地储备  。从土地储备角度上说！俨然一副超级大亨，

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。

不得不说朱孟依先生是个商业奇才，他对城市土地的理解、对房地产发展方向的理解、对周转速度的理解。都有别于一般企业家  ！

走过草创期后，过人的商业天赋、敢“捅破天”的强悍风格似乎不再灵验  。朱氏家族开始有些力不从心！

2008年起合生创展即开始有些沉沦，其在此后五年间换了四任总裁：出身银行系统的武捷思、恒基中国前总经理谢世东、中海旧将陈长缨、合生创展内部成长起来的薛虎 。然而他们最终都成了匆匆过客！总裁级管理层频繁更迭在地产行业里颇为罕见，

人事变动频繁、元老们逐渐离开，职业经理人还是过渡家族掌控？。

反正总是在调整管理架构  ，意在提高管控效率 。调整产品开发模式和销售节奏的合生创展！陷入了10余年的“不发展”状态，

十余年过去当年仰视合生创展的万科、恒大，如今早已跨越千亿级销售大关 。实现了惊天飞跃！而合生创展仍在100亿上下徘徊，

管理层的动荡带来销售额的剧烈波动，在薛虎辞任的2012年 。合生创展仅实现116.44亿元的销售额！此后几年更是跌落百亿阵营之外，2013-2017年  。其销售业绩分别为112亿元、53亿元、99.87亿元、81亿元和92.28亿元 ！

职业经理人的纷纷出走 ，与合生创展的“家族式”管理有莫大关系  。但其家族色彩在近些年并没有变淡 ！

2012年3月，合生创展第四任总裁薛虎辞职后 。朱孟依之女朱桔榕随即就任常务副总裁；2013年7月11日！24岁的朱桔榕开始担任合生创展董事局副主席，从业绩层面来看 。她并未能带领合生创展走出困境  ！

作为一家老牌地产企业  ，合生创展曾被称作“地产航母”。但是其特有的“慢周转”模式也使其销售规模常年处于增长“停滞”状态！2014年甚至下滑到50亿左右 ，土储规模则从2013年开始不断下滑  。

从包工头到“地产教父”！20年创造出“房企航母”，身价295亿。_注册公司资料_随缘企登

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当曾经的追随者均已跨越千亿门槛、碧万恒不断刷新规模纪录时，刚刚重回百亿阵营的合生创展 。尴尬之余更多的是前路漫漫 ！

不过2019年以来，此前多年鲜有纳储动作的合生创展开始活跃起来。

合生创展公布的2019年销售业绩显示，截至2019年12月31日止12个月 。集团合约销售金额为约人民币212.58亿元！同比上升42%；集团合约销售面积为约165.24万平方米 ，合约销售平均售价为每平方米人民币12865元。同比上升11.4%  ！

据界面等媒体报道 ，数据显示截至2019年12月31日 。合生创展集团土地储备达3111万平方米 ！

2019年胡润百富榜中，朱孟依家族以295亿身家位居榜单第112位 。

国内房地产发展太快 ，因素错综复杂。选择太多犯错机会很高 ！要跟上时代步伐并不容易，

值得一提的是，在华南地产界叱咤风云、被誉为商业智慧超人的朱孟依 。一手创办的合生创展也近而立之年！年仅61岁的他却宣布退到幕后，令人唏嘘不已 。

李嘉诚和李兆基做到90岁才退休的故事，在国内房地产圈确实难以复制 。

2020年合生创展当家人提前交接棒 ，引人关注：

1月13日合生创展公告宣布，创始人朱孟依辞任董事会主席职务。由朱孟依的女儿朱桔榕接棒  ！朱孟依全面辞去董事会各项职务后，仅保留合生创展战略规划顾问的身份 。

尽管朱孟依长时间在香港、广州等地生活  ，但潮汕人的重要习俗朱孟依遵照不悖  。“每年过年朱孟依都会回到阝留隍镇村里祭祖！请来舞龙舞狮队表演 ，”

据朱的同乡讲述 ，朱孟依对乡里的慈善很是热心 。自朱家发家之后！每年村里都给老人发红包，金额在1000块左右 。后来这样的待遇还延伸到邻村 ！

有怎样的老板 ，就有怎样的企业  。

每一个成功的老板，都不简单老板就要具备一般人不具备的东西  。

朱孟依虽然转入后台 ，合生创展的故事还没有结束。

理财周报《朱孟依：一个家族企业的神秘巷道》、 ，

赵卓文《从万达到合生创展：新规则与转折点》、，

港股那点事《富豪朱孟依：1项目变“亚洲最大鬼城” 曾涉黄光裕案》、 ，

杠杆地产《隐秘霸主退位，合生创展大变局 。地产界“前航母”因何触底？》  ！