上海随缘企业登记今年以来受新冠肺炎疫情影响，面对销售大幅回落的现状。房企火力全开 ！采用长短期、境内外等各种方式，寻求融资窗口 。
一季度房企纷纷大手笔高额发债 ，更是频发“审批快、利率低”的短期债券。融资合计约3944亿元 ！即便如此距2018年一季度融资峰值，仍有约1650亿元差距 。面对4月超800亿元债务到期、境外融资先扬后抑的态势 ！对于部分房企来说，销售回款或将成为其抓住的“最后一根稻草”。
境内大额融资频现 超6成融资超5亿元 ，
一季度历来是房企发债小高峰 ，值得关注的是 。为了应对疫情的影响！2020年一季度境内融资额呈现大额发行的特点 ，受此带动虽然融资规模超过2019年同期 。但并未超出市场预期 ！
贝壳研究院数据显示，一季度房企境内外债券融资合计约3944亿元。同比增长5%！尽管超越2019年 ，但距2018年一季度峰值 。仍有约1650亿元差距！
另据中指研究院的数据显示，1-3月房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为4083.8亿元。同比小幅增长1.7%！
从一季度境内单次融资额来看，据贝壳研究院数据显示。单次发行规模在5亿-10亿元之间的占比38% ！10亿-20亿元占比为19%，超过20亿元的占比7% 。通过上述数据不难看出 ！超6成融资的发行规模都超过5亿元，
据中原地产信息显示 ，2月有多项大额融资计划获批。比如2月10日首创置业2020年私募公司债获得通过 ！发行金额60亿元；2月20日，碧桂园2020年公开发行公司债券也获通过 。拟发行金额85.38亿元；2月27日 ！阳光城80亿元小公募公司债获得通过；2月28日，万科计划发行不超过90亿元的公司债券获得中国证监会核准。
到了3月排队计划大额发债的房企有增无减，3月3日建发股份两子公司拟发债融资共80亿元；3月4日。泰禾集团拟发行120亿元公司债；3月20日 ！华远地产拟申请境内发行30亿中票、境外发行3亿美元债券；3月18日 ，荣盛发展拟申请发行120亿元公司债券；3月24日。世茂45亿元债券利率确定 ！最低为3.23%，同日云南城投集团拟发35亿公司债……。
受新冠肺炎疫情影响，现金流成为房企“活得好”的关键 。在2019年线上业绩发布会上！龙湖董事长吴亚军表示，龙湖在今年1月已完成了全年基本融资计划 。据公开信息显示！1月20日龙湖2020年第一期公司债券，发行规模为28亿元 。
而在二三月龙湖的融资举动仍未停止，2月24日龙湖180亿元小公募更新为“已回复交易所意见”。而在3月龙湖50亿住房租赁专项公司债券以及46.5亿元ABS均获受理！
大额融资、短债高发 房企一季度频繁发债应对销售回落_中介公司注册条件_随缘企登
一季度共有3家房企融资额超过百亿 ，据贝壳研究院排行显示 。恒大、首开、龙湖融资额位列前三！分别为468亿元、139亿元、104亿元，
值得关注的是 ，除了大额融资外 。一季度债券融资另一明显的特征是短债高发！尤其是发债更加灵活和更低利率的一年内超短期融资债券 ，其中包括“审批快、利率低”的疫情防控债。在疫情期间缓解了很多房企的资金压力 ！
据贝壳研究院数据显示 ，2020年一季度国内债券融资短期债务占比31% 。较2019年同期大幅提升15个百分点 ！
对于房企的融资举动，中原地产首席分析师张大伟认为 。2-3月份销售放缓 ！房企的资金压力将越来越大，房企增加一切融资手段 。比如长短期、境内外 ！不计成本高低 ，包括尽量大额度融资等。
！自去年以来随着国内融资环境的收紧，境外融资成为房企资金来源的又一通道。在春节后房企发行的多笔境外债券以获超额认购而告捷 ！其中包括2月10日中梁控股2.5亿美元债券订单峰值超8.6亿美元；2月14日 ，佳兆业宣布4亿美元债券收获逾140家投资机构的反响；2月20日。当代置业宣布2亿美元绿债超额认购14倍等 ！
贝壳研究院数据显示，一季度房企境外发债277亿美元。折合人民币约1965亿元！发行区间在“1亿-3亿美元”占比58%，超过3亿美元占比34%。
！其中仍不乏大额发债的房企，1月16日恒大发行两笔合计20亿美元的优先票据 。1月21日又传出恒大计划发行两笔40亿美元的优先票据的消息 ！而2月绿地控股拟申请80亿美元票据计划上市，
不过值得关注的是 ，3月随着境外疫情的加剧 。境外融资渠道受限 ！对此贝壳研究院分析人士表示，目前融资环境分化 。境内环境好转 ！境外环境恶化，恐慌情绪逐步在债券、股票、黄金、外汇等方面蔓延 。美元呈现流动性危机 ！传导至境外融资受限，短期境外融资将回落 。
中原地产分析人士也表示，3月随着美股一个月4次熔断。加上海外疫情影响！不少外资机构暂停或放缓了地产融资业务 ，境外的融资成本出现了明显抬升。不过考虑到内地房企境外融资大多只能借新还旧！且美元债规模比较小，影响相对有限。
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4月超800亿债务到期 房企融资或分类放松，
在业内人士看来，2020年作为房企偿债高峰年。叠加新冠肺炎疫情影响 ！债务再融资现象在2020年将更加明显 ，
根据wind数据统计 ，二季度房企到期债券规模约合人民币2249亿元。占全年比重28%！其中4月份68笔债券到期 ，债务折合人民币约819亿元。占二季度36% ！占全年债券金额10%，
从目前海外债以及信用债来看 ，发行主体仍以百强房企为主 。尤其是具有国资背景的企业优势更加凸显！未来对于中小房企而言则面临更大的挑战，
据克而瑞分析人士称，央行逆周期调节绝非放水房地产。就去杠杆而言 ！房地产仍是去杠杆的重要领域 ，目前房企融资环境或将分类放松。贷款受益主体或将倾向于大中型品牌房企！国企、央企以及头部房企更具融资优势，融资成本有望适度下降。但对于那些高杠杆、高负债经营的房企！仍要监督其有序去杠杆或者稳杠杆 ，整体受益程度有限 。
为应对当前市场环境，中指研究院分析人士认为 。随着国内疫情逐步得到控制、复工返岗有序展开 ！面对较为宽松的融资环境 ，房企应抢抓机遇加大融资力度 。此外考虑到受疫情影响房企销售压力将会显现 ！部分企业的资金链进一步收紧，房企应加大营销 。以保障企业现金流安全！实现平稳度过，
