当我们去买新房时 ，新房的置业顾问可能会对购房者说：“新房更划算 。交的税费少二手房过户税率高 ！要交很多税费 ，”现实中确实有很多人认为二手房需要交很多的税费。所以买房时根本不考虑二手房！只愿意买新房 ，其实很多的二手房过户税费并不高 。100万的二手房 ！最低只需交1万元税费  ，下面我们就来看看二手房交易如何交税。

二手房过户时主要产生契税、个税和增值税 ，

契税：购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%；购房者家庭二套房90平米及以下1%  。90平米及以上2%；购房者家庭三套房及以上  ！不看购房面积 ，契税3%

注意：北京、上海、广州、深圳、长沙市不适用以上契税标准，

个人所得税：大部分城市为1% ，少部分城市2%。按1%计算即可！（交易的房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房 。免个人所得税）！

增值税：增值税为以前的营业税改过来的，税率没什么变化 。为5.6%（交易的房屋满两年！免交增值税）

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综合上面的税率来看，其实契税和个人所得税的税率并不高。何况二手房和新房的契税是相同的 ！不管买新房还是二手房 ，契税都是需要交的。二手房过户的增值税税率是很高的！达到了5.6%，意味着有增值税的房子。100万就要交税5.6万 ！

很多人表示二手房税费高，其实就是说的增值税 。但是增值税免增的条件是很低的！只需满足房屋满两年即可 ，以前的二手房免营业税需要满五年 。所以“营改增”后！很多二手房都是能满足免增值税条件的 ，何况购房者是可以选择的  。可以直接选择购买没有增值税的房子！这样就不必交增值税了 ，

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100万二手房需要交多少税费？，

如果一个首套房刚需购房者买套100万、90平米以下的二手房，房屋满两年购房者只需交1%的契税和1%的个人所得税。总共为2%税费为2万元！如果一个首套房购房者买套100万、90平以下的二手房  ，房屋满五年且是房东家庭的唯一住房 。免交增值税和个人所得税 ！只需交1%的契税 ，税费为1万元。

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按照上面同样的条件，一个首套房购房者买套100万、90平米以下的新房 。需要交1%的契税和维修基金！1%的契税为1万元，维修基金需按照当地城市的收费标准计算 。如果按面积交费 ！一般需要几千元  ，如果按总价收费。可能高达上万元！

综上所述二手房只要达到房屋满两年这个条件 ，其实和新房所交的税费差距并不大。如果房屋“满五唯一”！二手房的税费比新房的税费更低，大家以后别再认为二手房税费就一定很高。还是要看具体情况！

房屋满五年和满两年的计算方法为：将房屋产权证上或契税发票上的日期作为开始日期，采用孰先原则。哪个日期在前！哪个日期为开始日期  ，