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原文：二手房交易过户，如何省下更多税费？房产专家给出答案。建议收藏

大家好欢迎收看“买房路上10节必修课”  ，这是我更新的第一节课。也是免费的一堂课！那么这节课我将来跟大家讲下，买卖二手房的过程中  。应该如何计算税费！而接下去的课程，还会讲到楼层的挑选 。户型的抉择过户的手续买房如何应对销售等技巧！

总而言之本专栏绝对不会让大家失望的  ，都是我从业多年所积累的知识 。而且都是实战经验 ！绝不会只有理论，一定会让大家学习到东西。在买房的路上！走对道路

关于税费我相信还有很多购房者不太懂的，只能听信中介。他们说多少就是多少！导致我们多花了钱，因此为了让大家不再被坑。今天就跟大家聊一下税费问题 ！让大家在买房过程中明明白白付款，不再踩坑

众所周知一般房子交易会产生5种税费，分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。其中买方要付契税、增值税、印花税！而卖方的话要承担增值税和个人所得税，那么这些费用是怎么计算呢？。

契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税  。

面积≤90平，契税税率为过户价×1％；面积＞90平。契税税率为过户价×1.5％！

面积≤90平，契税税率为过户价×1％；面积＞90平 。契税税率为过户价×2％！

如果是2套以上 ，或者是公寓、商铺的话 。直接按照３％计算！没有额外的折扣，

个人所得税说白了就是通过房子赚了钱，就要缴纳一点税费给国家。不过要是你的房子能够住满5年以上并且是唯一一套的话 ！就可以免除税费  ，如果不是满五年或者唯一一套的话 。就必须缴纳个人所得税  ！

假设住宅（满五不唯一）的情况下： ，

核定=（过户价-增值税）×1% ，如果没有增值税 。就相当于过户价×1%！100万的房子  ，只需要缴纳1万块  。

核实=（过户价-原价-上一手契税-供楼利息）×20%，如果忘记契税和供楼利息。就要去房管局和银行查询 ！不过正常你们按照（过户价-原价）×20%，就行了

关于个人所得税就按照以上两种来计算  ，反正那种便宜我们就用那种。而公寓、商铺、豪宅也是按照以上的计算方式来计算的 ！那种便宜用那种 ，

增值税就是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的「增值税」作为计税依据而征收的一种税  ，房子为什么要交增值税呢？就是因为房子比原来的价格上涨了。产生了价值

不满两年：过户价÷1.05×5%，意味着100万的房子  。大约要4.7万的税费  ！

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不满两年：过户价÷1.05×5%  ，意味着100万的房子 。大约要4.7万的税费  ！

满两年：（过户价-原价）÷1.05×5%，

附加税缴纳多少？（城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税）  ，

住宅的话满两年无需征收，不满两年就需要征收 。

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公寓的话满不满两年都需要征收，

征收计算公式为：增值税×12%，相当于100万的房子。需要多缴纳5700块！

二手房印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税 ，这种税是国土局收的  。

印花税=成交价或评估价×0.05%，权证印花税为5元／本 。

个人销售或购买住房暂免征印花税，

这一项的费用比较少，少则50块多则几百块主要是用于“房屋权证”的工本费和“土地使用权证”的工本费。

以上的5种税费就是我们交易二手房经常遇见的，建议大家把他收藏起来。当以后买房的时候就可以拿出来参考下 ！毕竟买房交易一套随便都是上百万，税费算起来都要几十万呢。因此我们学习起来！就算中介想骗我们也无从下手 ，

如果还有不懂怎么计算的小伙伴 ，可以在评论区留言。我看到的话会及时回复的 ！那么下一节课，我们将会讲如何挑楼层。每一层都有什么优缺点？有兴趣的小伙伴可要收藏本专栏！随时注意我的动态哦，

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