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房屋空置税说来就来，手里有多套房的人麻烦了 。能遏制住炒房吗！
最近的经济形势以及国家政策的影响 ，房地产业不再像以往那样活跃 。而现在人们在关心房价的走势时！必定也就要关注国家对房地产的政策 ，比如房产税结合中国国情。房产税背景相当复杂的情况 ！以致政府对征收此种税慎之又慎 ，所以从目前来看房产税不会很快实施 。
国家没能将房产税进行实施 ，可房东税说来就来。房东税到底是什么呢？如果房屋所有人不能提供出租房屋的凭证！或者是提供不了房屋出租的成本费用，那么房屋所有人就要缴纳5%到10%的房屋租金所得税。简单点来说可以归结为房屋空置税 ！也就是说如果一套房子的出租价格在2000元，而房屋又被空置。那么房屋所有人每个月就要交100元到200元的房东税 ！这样每年就要交1200元到2400元的额外费用 ，
有消息显示早在2012年，房东税在上海、杭州、深圳、沈阳等多个城市实行试点 。它的试点可是早于房产税！可想而知离房东税全面普及也就不远了，那么手里有多套空置房的人们。就会想办法把房屋租出去！而且还要把房东税算在租金里，到时这笔费用又将被转移到租客头上 。
有数据显示2018年中国租房人口多达2亿，而且预计将来还会更多。那么这些众多租客无疑会受房东税的影响 ！但房东税对于以下几类炒房者来说影响也很大，
一是盲目买了旅游区房子的人，如果是在优质的旅游区可能不愁房子租不出去 。但如果是在位置差！旅游景区级别差那就等着被空置，最后交房东税了。
二是盲目购买了三四线城市郊区房子的人们，因为绝大多数三四线城市的人口增长已经出现乏力状态 。又没足够的产业吸引外来人口 ！所以房子就只能空置 ，等着被征收房东税。三是手中有多套房！且负债率非常高的炒房者 ，虽然他们能把一部分房东税转嫁到租客头上。但他们的收入远远低于他们的负债 ！到头来很有可能会弃房断供，如此看来房东税的征收对刚需一族无疑是最好的。因为多套房的你空置有房东税 ！你出租也要收税，至于能不能遏制住炒房客还得观望几年再说 。
房产专家：城市“老破小”住宅不拆迁重建，为啥还花钱改造升级 。
2019年政府正式启动“老破小”住宅改造升级计划，不但为此暂停了棚户区改造计划。还预计投资总额达到4万亿的金额！购房者可能普遍感到疑惑，为什么政府不把这些老破小拆迁重新建设。反而花费大量金钱去改造升级了？ ！
一、拆迁成本飞速上涨，无论政府还是开发商都无力承担。
目前房价的情况下 ，拆迁成本飞速上涨 。已经逐渐覆盖新房的收益！以前的“拆旧盖新”模式是通过挤压拆迁成本、建设更多房子的收益差、房价处于上涨周期三种方法去实现的 ，但是这些方法在目前情况下已经越来越难于实施。
1、旧楼拆迁补偿逐渐接近新房售价，收益空间缩小 。
“拆旧盖新”模式中新房的成本主要由拆迁补偿款、拆楼成本、新房造价、税费组成，其中拆楼成本、新房造价、税费成本最近几年变化空间不大。变化最大的是拆迁补偿款 ！拆迁补偿款基本接近新房的售价，如果拆一盖一 。开发商基本无利可图！除了拆迁补偿之外，开发商还需要支付约7000-8000元/平米不等的其他费用 。拆楼成本500-1000元/平米、新房高层造价3000-4000元/平米、税费、管理费等其他杂费预估2000元/平米！
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！2、新房高层建筑密度只能达到20-40% ，通过建设更多房子赚取收益空间有限。
老旧小区的确都是6层住宅小区，开发商可以通过建设18层、33层的小区来赚取差额收益 。但实际上由于老旧小区根本没有建筑密度、楼间距的要求、社区配套等要求！建筑密度可以达到60% ，新小区受到建筑密度、楼间距、采光等要求 。建筑密度只能达到20% ！
3、楼市已经告别黄金周期，房价涨幅放缓。
房地产开发商周期一般1-2年 ，房子真正销售时间是2年之后。按照2年之后的房价去测算！依然是有利可图的 ，但现在房地产市场已经告别的黄金周期。房价进入缓慢增长周期！因此通过对未来价格上涨的预期换取收益的已经无法实现 ，
二、旧改的社会效益好于拆迁 ，通过少量投入就能达到目的 。
旧改、拆迁是政府改造城市环境 ，提升居民居住水平的两种方式 。相比而言旧改投入少、效果好 ！社会效应明显 ，
。1、拆迁需要政府投入大量的人力、物力、资金 ，并且时间不可控；旧改只需提高少量人力 。随时可以启动 ！改造周期短
2、两种模式都能完成提高居住环境的目的 ，但拆迁容易引起居民反感。旧改增加居民满意度 ！
3、旧改同样能创造大量就业机会 ，促进经济良性循环 。
限购、降首付不容突破 3月近20城人才政策挂钩购房 ，
在刚刚过去的3月，出于应对疫情影响 。全国房地产政策多发 ！据中原地产数据显示，在2月75次打破历史纪录的基础上。共发布了60次房地产相关政策！与此前不同随着交易复苏 ，政策一边放松 。一边收紧松的仍是增加房企资金的流动性 ！措施主要有降低房屋预售门槛、为房企减税降费等；紧的是规范市场行为 ，包括稳定房价、规范首付、防止过度营销等 。
而值得关注的是 ，3月有4个城市都撤回了救市新政 。涉及限购、降首付、限商！可见此类限制性政策不容突破 ，
四城撤回“救市”政策 ，限购、降首付等不易突破。
事实上3月也有一些城市出台了非主流方向的政策 ，受新冠肺炎疫情影响 。尽管各地售楼处陆续复苏！但市场仍难以摆脱“冷清”，为此一些地方按捺不住调整楼市政策。提振需求适度为购房需求提供支持 ！其中包括契税补贴、放宽落户购房限制、降低公积金首付等内容，
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，3月有4个城市出台的楼市政策被撤回，其中广东广州、山东济南、陕西宝鸡出台的松绑政策“一日游”。而浙江海宁的政策在公布后仅仅不到两个小时就被紧急撤回 ！最具有代表性，
被视为突破底线的政策还包括降首付，3月12日宝鸡市要求“各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策”。这也是地方政府中首个明确降低首付的政策表述 ！对于这样具有很强的信号意义的政策 ，在随后不到12个小时内 。也从宝鸡市人民政府官网撤下 ！
与“限购”有着同样调控效果的“限商”政策也被地方挑战 ，3月4日广州市政府在第二次发布的通知中 。删除了“广州商服类项目不再限定销售对象 ！不再限定最小分割单元”的内容，这也意味着取消了之前的“不限商”条款 。
张大伟认为从目前来看被撤回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策，能够落地的基本是救企而非救市的政策 。
存续政策以人才和公积金为主 ，近20城人才政策挂钩购房。
“房住不炒与支持刚需购房并不矛盾，为应对疫情影响 。针对刚需和改善出台一定的利好政策！不违背楼市调控原则 ，”张大伟如此表示 。
因为有了政策“一日游”的前车之鉴，大部分城市出台的政策相对谨慎。从存续下来的房地产政策来看！以人才政策和公积金政策为主，据中原地产统计 。3月全国接近20城市发布了各种人才政策！基本上都带有购房相关条款 ，事实上人才成为房地产政策调控的窗口。2019年全国超过170城市发布了不同力度的人才政策！与2018年同期相比上涨超过40%，而2020年一季度整体也有超过50个城市发布了人才政策 。其中广东江门市提出 ！具有大专以上学历的非本市户籍居民家庭，可购一套新建商品住房 。浙江温州则对符合条件的人才提出购房享5-7折 ！天津对落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城的北京转移来津项目放宽落户、购房限制，但附加了3年限售的条件。
张大伟分析认为 ，人才政策不那么敏感。各地当下出台政策逐渐谨慎！相比“一日游”政策，人才政策通常不会出现被撤回的风险 。
值得关注的是，在因城施政的引导下。3月三四线城市在购房补贴和公积金贷款方面的政策则是一路绿灯 ！3月23日玉林市出台政策，针对购买新建商品住房的居民 。3月、4月、5月的契税补贴比例分别为50%、40%、30% ！购买新建商业及办公用房的，最高补贴不超过 1.5 万元 。
而3月27日，柳州市将个人住房公积金贷款上限调整为40万元 。居民家庭首次购买普通住房的最低首付比例为20%！拥有1套住房的居民家庭 ，为改善居住条件贷款购房。最低首付比例调整为30%！
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