上海随缘企业登记今天看到一则新闻 ，外贸形势有点难。
据广东省东莞茶山人社局披露的信息显示 ，3月18日东莞一家大型玩具厂商 。大量订单被迫取消 ！再加上供应商催款 ，资金链发生了断裂 。只能关门结业 ！
3月21日东莞精度表业有限公司公告称 ，工厂无法正常开工 。面临随时关停的风险！
浙江两家鞋业公司 ，客户订单陆续取消 。停止招聘、老员工休假、降低薪资、取消奖金 ！未返工的员工放假到5月30日 ，建议离职另谋出路。
目前我国进出口企业数量为641万余家 ，其中广东省的外贸企业最多 。达182.3万家 ！占比28.4%；江苏省、浙江省的外贸企业数量分别排名第二、第三位，
我们把眼光从外贸拉回到国内楼市，广东、江苏、浙江3个地方 。恰恰是房地产市场人气最旺 ！投资额最多销售额最高房价最坚挺的区域，
如果外贸行业641万家企业维持严峻的形势 ，会不会蔓延到楼市？。
答案是肯定的，目前房地产+加注业占GDP的比重 。两者相加占整个GDP的1/7 ！土地出让金贡献了1/5的广义财政收入 ，房地产相关税收加上房企所得税。占了整个狭义财政收入的1/6 ！
房地产+建筑业，一共为中国今天提供了5000万个就业岗位。2010年是2100万个 ！这10年增长了2.4倍 ，现在达到了5052万人就业 。
5000万人的就业 ，背后就是5000万个家庭的生计 。至少4亿人的生活会受到影响 ！
这是个很简单的逻辑 ，不管是外贸、内需、消费、服务业 。还是建筑业、零售、施工、家具家电 ！庞大的就业岗位为房地产市场平稳运行提供了坚实的基础，一旦收入不保。高杠杆购房者难免会出现断供、断贷的现象 ！
因此我们可以得出一个结论：救楼市如“救火” ，
因此我们看到不少地方在救房企：比如，上海、西安、江苏无锡、南昌、南京等城市出台土地新政。如分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期、调整履约监管方式等！
也有不少城市在“抢人”，“抢购房者”：比如。苏州要求本科学历（年龄不超过45周岁）可以直接落户 ！无需社保；大专（年龄不超过35周岁）连续6个月社保就可以落户，佛山发布人才购房新政。拥有中专或大专学历即可购房 ！
641万家外贸企业形势有点难，会不会蔓延到楼市?高层反复表态_公司注册核名_随缘企登
。但是过多的救市政策，必然会有“越界”的行为 。比如驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁等地发布的涉房新政 ！均在发布后即“撤回”，让市场一时有点摸不着头脑。
说白了还是“房住不炒”的底线在起作用，房企的现金流要保住。房地产行业的施工、就业、岗位也要保住 ！但不能“松过头”，不能演变成2015-2017年那样再度松绑限购、限贷、限售的老路。
近期高层的反复表态，就很具代表性。
3月中旬国家统计局新闻发言人毛盛勇表示 ，“房住不炒”的定位没有改变。这些年不断完善房地产调控政策！强化落实地方主体责任，房地产市场应该说是总体平稳局面已经基本形成 。
3月下旬银保监会副主席周亮也表示，要坚决落实“房住不炒”的要求。促进房地产市场的平稳健康发展 ！
，一面是刚性的就业 ，房地产必须要稳住。
另一面是避免房价大起大落 ，这是今年房地产调控的核心要义。
拿最近大家热议的用地权审批下放、农村集体土地入市这两个政策来看，很多专家和业内人士将其解读为一二线城市房价再次上涨的契机 。
这无疑是对政策面的误读，土地的快速流转、批复、建设。绝不意味着房地产再次开启大拆大建的模式！参考高层对楼市的反复表态 ，房价再次反弹的可能性微乎其微。
央媒《经济日报》在4月2日头版发文评论：农村集体经营性建设用地入市，加上下放用地审批权 。绝不意味着城市可以“摊大饼” ！
文章指出：要求入市土地要符合规划 ，具备开发建设所需基础设施配套。实际上对开发规模作了限制 ！以防个别地区的激进做法 ，避免了可能出现的无序供应 。
从这个角度来看 ，有两类人可能要“睡不着”了。
第一类依然坚持“高负债”、“借钱买房”的高杠杆投机者，
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！这些年高杠杆买房的方式很流行 ，搞得每个购房者不钻漏洞多贷点款 。就像老实人好欺负一样 ！
很多人买二手房都用“高评高贷” ，抬高评估价造成网签的价格高。真实的成交价低！相应的首付自然也就低出不少 ，
新房这边开发商也挺配合 ，前些年到处都是低首付和零首付的口号。比如给购房者一笔无息借款！约定两年内还清 ，购房者再出一笔钱 。两笔钱加一块凑个首付去按揭 ！
但是房价一旦进入“不涨不跌”、“微涨微跌”、“稳中有降”的趋势中 ，这一类高杠杆投机客。要付出比别人更高的资金成本（房贷利息）、房屋折旧费用、物业杂费、交易税费 ！扣除各项支出 ，持有房产相当于是亏钱的。
第二类高度依赖高周转策略的开发商，
开发商卖房子的流程其实很简单：拿地-盖房-快速销售-回笼资金-再拿地，决定卖房进度快慢的关键因素。是资金的周转速度！
把盖房时间缩短，预售周期减少。期房回笼的资金用于继续拿地！施工的楼盘先放到那不管，“高周转模式”就此形成 。
如果是房价高涨时期，这一类群体赚到的利润 。要比其他行业高出几倍！但当市场步入下行通道 ，最先受到冲击的 。就是此类高度依赖高周转策略的地产商 ！
尤其是那些缺乏融资话语权、广泛布局三四线城市的房企，肩上沉重的负债、手里卖不出去的房子。会成为这一类房企最大的“累赘” ！
