上海随缘企业登记《财经》新媒体 王和洋/文 舒志娟/编辑 ，
“2020年，对恒大来说是极其重要的一年。恒大开始转变发展方式！全面实施‘高增长、控规模、降负债’发展战略，”3月31日。恒大董事局主席许家印在2019年全年业绩会上表示！2020年恒大可售货值约为1.32亿平方米，年度对外公布的销售目标为6500亿元 。对内的目标是8000亿元！到2022年要实现年销售1万亿元的发展规划，
财报显示恒大2019年实现合约销售额6011亿元 ，营收4775.6亿元。核心利润408.2亿元 ！现金余额2287.7亿元 ，
尽管多项经营指标依旧占据行业前列 ，但负债偏高的问题遭到业界质疑 。许家印坦言目前恒大的负债仍处于行业偏高水平！需要进一步降低，目标是到2022年把有息负债降到4000亿元以下。财报显示目前恒大的资产负债率为77.9%！净负债率为159.3%，
对此恒大公布了“高增长、控规模、降负债”的发展战略，据许家印介绍。“高增长”即实现销售高速增长 ！今年要实现8000亿元销售目标 ，到2022年要实现销售1万亿元；“控规模”就是控制土地储备规模。实现土地储备负增长 ！2020年到2022年，总土地储备计划平均每年减少3000万平方米左右。降负债要确保负债总额和负债率大幅下降！力争2020年到2022年 ，有息负债平均每年减少1500亿元。
对于恒大制定的销售目标 ，有部分业内人士表示实现难度不小。原因是今年以来 ！房地产进入寒冬，多数房企业绩出现同比下滑 。克而瑞此前也曾分析指出！受疫情影响可能会进一步延续到二季度 ，预计房地产行业全年销售下降幅度在15%以上。
许家印:恒大将实施战略转型 2022年设万亿销售目标_公司注册代理_随缘企登
对此许家印指出恒大制定销售目标的底气来自两个方面，一是充足的土地储备。二是网上销售经验！
，据恒大管理层介绍，目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备 。今年总可售面积1.32亿平方米 ！可售货值1.27万亿 ，按照64%的去化率保守估算。可实现销售8110亿元！另外疫情期间恒大实施网上销售，第一季度销售额为1465亿元 。较去年同期增长23%！销售回款1133亿元 ，较去年同期增长55% 。刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录 ！
许家印表示恒大拥有2.93亿平方米的土地储备，因此可以适度减少拿地。充分利用现有土地储备！既能确保公司的持续发展 ，还能大幅减少支出。
销售规模的增长和土地规模的减少 ，带来的一个直接结果就是负债的减少。“2018年、2019年 ！恒大销售回款每年维持在4500亿元左右 ，如果今年实现销售8000亿元 。回款按7000亿元计算！就会增加2500亿元的销售回款 ，同时恒大今年减少土地储备3000万平方米 。就等于减少600亿元的支出！这样一增一减，就能实现2020年有息负债下降1500亿元的目标 。”许家印说
许家印进一步解释，恒大之所以调整战略 。下决心降负债 ！是因为之前依靠“三高一低”（高负债、高杠杆、高成本）战略，规模快速扩大。而当下的大环境已经发生变化！战略也需要调整，“房住不炒”这一政策基调不会发生根本性改变。未来较长一段时间内全国商品房市场容量将维持现有水平 ！房企通过高杠杆实现扩张的道路已很难走通，
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对于疫情下房地产的走势，许家印认为整体销量会与去年持平 。房价不会上涨！但也不会大幅下跌 ，
