中房报记者 秦龙 | 北京报道  ，

疫情防控期间物业服务发挥了不可替代作用，让大众重新认识了物业服务这个行业。

事实上近年来这个行业也成为资本市场宠儿 ，自2014年6月30日彩生活在香港挂牌上市 。内地物业公司正式开启赴港上市之路 ！截至2019年12月31日  ，在香港上市物业公司已达 20 家（另有3家物业公司在内地上市未在统计当中）  。

自2020年3月以来  ，这20家港股上市物业公司陆续发布2019年年报。中国房地产报（微信ID：china-crb）记者特梳理其近两年营业收入、营收增速、净利润增长率、净利润率、资产负债率等财务数据  ！分析这些物业公司财务基本面 ，制作成2019年度港股上市物业公司基础财务表与系列榜单。

据中国房地产报记者统计，2019年度20家港股上市物业公司总营业收入达537.32亿元  。其中碧桂园服务、绿城服务、保利物业、雅生活服务、中海物业分别以97.03亿元、85.87亿元、59.67亿元、51.3亿元、49.55亿元金额成为了2019年度收钱最多港股物业上市公司 ！

财报透视①|2019年港股上市物业公司大解析:碧桂园服务绿城服务..._公司注册代办费用_随缘企登

毫无疑问营业收入可以看出物业公司营业状况 ，营收增幅更能体现它们的收钱速度与发展趋势 。在2019年度港股上市物业公司营收增幅榜中！碧桂园服务、永升生活服务、新城悦服务表现优异，营收增长率分别为107.44%、78.89%、78.73%。

净利润是最直观体现企业赚钱能力的静态数据，从净利润这个数据来看。20家港股上市物业公司依然收获颇丰！总利润额达到了68.27亿港元，其中碧桂园服务以净利润16.71亿元金额成为2019年最赚钱物业上市公司 。

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与此同时净利润增幅作为一项关键财务指标，也是反映公司利润发展状况的重要数据之一 。在2019年度港股上市物业公司净利润增幅榜单中！佳兆业美好以203.2%的净利润增长率夺得冠军；永升生活服务位例第二位 ，净利润增长率为122.68%；奥园健康作为季军其净利润增长率为107.92%。作为营收大户的碧桂园服务未进入净利润增幅前三！以80.97%的净利润增幅位居第四 ，已经是不错成绩。

除了这几家取得丰厚净利润与不错净利润增幅的物业公司外，记者还关注到。还有几家公司利润状况并不乐观  ！处在净利润与净利润增幅倒数位置 ，其中银城生活服务、浦江中国、和泓服务的净利润分为0.33亿元、0.18亿元 、0.14 亿元处在倒数后三位。另外绿城服务、和泓服务、浦江中国净利润增幅甚至为负！分别为-1.22%、-18.32%、-29.93% ，

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另外2019年度20家港股上市物业公司负债总额达346.92亿元，平均资产负债率为47.26%  。与上市房企动辄80%左右资产负债率总体平均值并不算高  ！但个别物业公司资产负债率比较高，如银城生活服务为82.45%  。绿城服务为65.33%！在各项利润数据都不算出众的情况下  ，银城生活服务却在欠钱（充分利用财务杠杆）方面登顶。

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把目光放到行业角度，来自中国指数研究院数据显示。2020年全国物业管理服务面积将超过235亿平方米 ！按百强企业管理项目平均物业费4.22元/平方米/月计算  ，全国基础物业管理服务市场规模达1.2万亿元。

经历过疫情考验之后 ，不难发现物业管理与物业公司进一步迭代升级。成为了更大的一片蓝海市场；但需要指出的是上市并不意味着“高枕无忧”！物业公司还要进一步发展，把行业带入更广阔、更健康的发展阶段 。