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调控之下难舍“旧情” 交行、泸州银行逆势加码房地产对公贷款_公司名称注册查询_随缘企登
作者:客服  发表时间:2020-04-06 22:30 点击:

房地产调控政策的延续令众多房企融资渠道收窄,贷款难度加大  。不过仍有银行逆势加码房地产类对公贷款!4月6日北京商报记者查看多家银行年报发现,交通银行、泸州银行等2019年加大对房地产公司信贷投放。随之而来的风险亦有所体现   !上市银行整体不良率普遍下降的情况下,个别房地产业不良率正在反弹  。重庆农商行房地产类贷款不良余额更是暴增逾10倍  !由于拥有抵押物,房地产贷款长期以来都是商业银行信贷投放结构中的重要组成部分。不过随着调控政策、房企经营活动正受到冲击 !分析人士警示,银行应密切关注政策动向。适度调整房地产行业的信贷政策!降低行业集中度水平,

在各行业公司类贷款投向中,房地产业仍受到不少银行的青睐。北京商报记者统计近期披露的上市银行2019年年报发现!交通银行、泸州银行、哈尔滨银行等多家银行2019年新增公司类贷款中房地产业贷款增量较2018年出现增长  ,

年报显示截至2019年末  ,交通银行房地产业贷款余额达到2644.95亿元。较2018年末增加479.59亿元!这一增量较2018年的272.41亿元上涨了76% ,

地方性银行对房地产行业更是偏爱,泸州银行增势惊人。该行2018年对公贷款中!房地产业贷款增加7.59亿元  ,2019年实现了两位数投放。新增31.66亿元   !同比增长3.17倍,哈尔滨银行2019年房地产业贷款投放额较2018年增长约8%  。

事实上在房地产调控政策下  ,不少银行已经选择收紧此类贷款 。根据年报工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、浙商银行、光大银行等银行2019年的新增房地产业贷款出现缩水!其中工商银行2019年新增房地产业贷款460.24亿元 ,相较2018年的902.62亿元下降49%;建设银行的新增房地产业贷款也缩水超四成  。由2018年的951.78亿元降至505.35亿元;农业银行和招商银行的新增投放也减少超10%  !

在多家银行选择顺应调控收紧信贷之时,一些银行的“逆势”操作便格外引人注目  。北京商报记者发现!除了加大信贷投放外,不少银行的房地产业贷款占比也在上升 。在公司贷款中  !招商银行的第一大投向行业就是房地产业  ,该行2019年末房地产业贷款余额占全部贷款的8.20%。较上年末提升0.15个百分点!房地产业是浙商银行的第二大投向行业 ,该行去年末房地产业贷款占全部贷款的14.40%。较上年末提升0.7个百分点  !此外泸州银行、哈尔滨银行的房地产业贷款总额占全部贷款的比重也在10%以上 ,

对于对公房地产信贷投放规模扩张的情况,交通银行相关负责人在接受北京商报记者采访时称。该行近年来严格贯彻落实房地产调控政策  !对公房地产贷款占比一直保持在5%左右  ,2020年该行将根据“房住不炒”政策导向。确保房地产贷款增长符合相关管理要求 !根据业务变化形势,灵活摆布对公和个人房地产贷款规模。北京商报记者也尝试采访上述多家银行 !但截至发稿尚未得到回应,

在银行从业人员心中 ,房地产风险可控且收益不错 。属于比较优质的资产!然而在上市银行整体不良率普遍下降的背景下,部分地方银行房地产不良率呈现上升态势。个别银行不良贷款余额以及不良率甚至翻番 !

例如哈尔滨银行房地产业不良贷款余额较上年末增长8.19倍,不良率上升0.43个百分点至0.51%。重庆农商行的房地产贷款不良率更是激增 !该行房地产不良贷款余额增长了近11倍,不良率更是由0.71%飙升至8.62%。上升了7.91个百分点   !此外重庆银行、徽商银行等房地产不良率也有所上升   ,

对于房地产不良率的大幅上升 ,重庆农商行相关负责人在接受北京商报记者采访时表示  。该行自2018年对房地产企业实施“控风险、调结构”的管控策略   !严格按照名单制进行准入管理  ,房地产开发贷款余额及占比连续三年实现双降。但个别房地产企业受项目延期、资金回笼慢等因素影响出现风险!导致风险分类下调至不良,该负责人指出  。该行房地产业贷款占比较低!2019年末为1.84%  ,同时拨备充足 。拨备覆盖率为380.31% !抵御风险能力较强,总体来看该行房地产贷款风险整体可控。

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关于房地产不良率上升的缘由等问题,北京商报尝试联系上述多家银行。截至发稿未收到回复!

在北京科技大学经济管理学院金融工程系教授刘澄看来 ,从我国经济整体发展形势看。房地产的黄金期已经过去!现在房地产总体上处于低迷期 ,在这种情况下  。房地产企业出现销售难、甚至倒闭的情形!从而导致房地产不良率上升,另外由于受区域的影响。地方银行可贷资金的领域并不多!所以不少银行在房地产投放量很大,而一旦房地产企业资金紧张   。银行受到的影响也较大 !

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监管发声严控房地产贷款新增投放占比  ,

当前房地产市场调控政策仍处于从严态势  ,监管层也多次表态坚决落实“房住不炒”的要求 。持续遏制房地产金融化泡沫化!加强房地产调控要从银行入手,央行金融市场司司长邹澜近日表示。2020年要继续严格控制房地产在新增信贷资源上的占比  !实施信贷资源的增量优化和存量调整,

除了严控信贷比外,监管部门还持续加大对银行信贷资金违规“输血”楼市的查处力度。据不完全统计   !截至4月6日,年内监管部门已开出了至少53张涉房罚单。受罚银行从村镇银行到国有银行不等!甚至百万级罚单也不时出现,被罚原因包括小微企业贷款违规流入房地产领域。未按进度发放房地产开发贷款等  !

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但是银行并不会轻易放弃房地产 ,邮储银行高级经济师卜振兴表示。传统信贷以抵质押为核心!房地产贷款项目因为有优质项目作为抵押 ,属于信贷里面的优质资产   。除此之外政府信用类项目也是信贷投放的重点项目!当前房地产市场面临政策调控,同时政府信用类项目逐渐收紧。中小微企业不良不断爆发!相比较而言房地产还是优质的资产,

加大信贷投放的背后也承受着相应的风险  ,卜振兴指出房地产行业本身的杠杆水平相对较高   。一旦出现调整!面临着不良爆发的风险   ,同时房地产贷款投向力度加大 。也面临着行业集中度过高的风险!所以银行要加强房地产行业的分析和研究,提高风险分析能力;密切关注政策动向。适度调整房地产行业的信贷政策!降低行业集中度水平  ,

重庆农商行相关负责人也对北京商报记者表示,2020年该行将继续通过严格客户准入、加大贷款支付审查力度、加强贷后监管等措施   。做好房地产类贷款风险管控工作 !

疫情和利率市场化推进的双重因素影响下 ,商业银行整体的贷款投放也面临挑战  。首创证券研发部总经理王剑辉表示 !从对公对私贷款来看   ,某些银行的房地产相关贷款占比在25%-30%左右。从行业来说这是一个很大的比重!若这一行业坏账率上升,将会使得银行在贷款资产上没有所谓的安全行业。在目前的经济环境下!将进一步承受坏账压力  ,因此银行在整体贷款投放上会越来越谨慎 。


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