房地产调控政策的延续令众多房企融资渠道收窄，贷款难度加大  。不过仍有银行逆势加码房地产类对公贷款！4月6日北京商报记者查看多家银行年报发现，交通银行、泸州银行等2019年加大对房地产公司信贷投放。随之而来的风险亦有所体现  ！上市银行整体不良率普遍下降的情况下，个别房地产业不良率正在反弹 。重庆农商行房地产类贷款不良余额更是暴增逾10倍 ！由于拥有抵押物，房地产贷款长期以来都是商业银行信贷投放结构中的重要组成部分。不过随着调控政策、房企经营活动正受到冲击 ！分析人士警示，银行应密切关注政策动向。适度调整房地产行业的信贷政策！降低行业集中度水平，

在各行业公司类贷款投向中，房地产业仍受到不少银行的青睐。北京商报记者统计近期披露的上市银行2019年年报发现！交通银行、泸州银行、哈尔滨银行等多家银行2019年新增公司类贷款中房地产业贷款增量较2018年出现增长 ，

年报显示截至2019年末  ，交通银行房地产业贷款余额达到2644.95亿元。较2018年末增加479.59亿元！这一增量较2018年的272.41亿元上涨了76% ，

地方性银行对房地产行业更是偏爱，泸州银行增势惊人。该行2018年对公贷款中！房地产业贷款增加7.59亿元  ，2019年实现了两位数投放。新增31.66亿元  ！同比增长3.17倍，哈尔滨银行2019年房地产业贷款投放额较2018年增长约8% 。

事实上在房地产调控政策下  ，不少银行已经选择收紧此类贷款 。根据年报工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、浙商银行、光大银行等银行2019年的新增房地产业贷款出现缩水！其中工商银行2019年新增房地产业贷款460.24亿元  ，相较2018年的902.62亿元下降49%；建设银行的新增房地产业贷款也缩水超四成 。由2018年的951.78亿元降至505.35亿元；农业银行和招商银行的新增投放也减少超10%  ！

在多家银行选择顺应调控收紧信贷之时，一些银行的“逆势”操作便格外引人注目 。北京商报记者发现！除了加大信贷投放外，不少银行的房地产业贷款占比也在上升 。在公司贷款中 ！招商银行的第一大投向行业就是房地产业 ，该行2019年末房地产业贷款余额占全部贷款的8.20%。较上年末提升0.15个百分点！房地产业是浙商银行的第二大投向行业 ，该行去年末房地产业贷款占全部贷款的14.40%。较上年末提升0.7个百分点 ！此外泸州银行、哈尔滨银行的房地产业贷款总额占全部贷款的比重也在10%以上 ，

对于对公房地产信贷投放规模扩张的情况，交通银行相关负责人在接受北京商报记者采访时称。该行近年来严格贯彻落实房地产调控政策 ！对公房地产贷款占比一直保持在5%左右 ，2020年该行将根据“房住不炒”政策导向。确保房地产贷款增长符合相关管理要求 ！根据业务变化形势，灵活摆布对公和个人房地产贷款规模。北京商报记者也尝试采访上述多家银行 ！但截至发稿尚未得到回应，

在银行从业人员心中 ，房地产风险可控且收益不错  。属于比较优质的资产！然而在上市银行整体不良率普遍下降的背景下，部分地方银行房地产不良率呈现上升态势。个别银行不良贷款余额以及不良率甚至翻番 ！

例如哈尔滨银行房地产业不良贷款余额较上年末增长8.19倍，不良率上升0.43个百分点至0.51%。重庆农商行的房地产贷款不良率更是激增  ！该行房地产不良贷款余额增长了近11倍，不良率更是由0.71%飙升至8.62%。上升了7.91个百分点  ！此外重庆银行、徽商银行等房地产不良率也有所上升 ，

对于房地产不良率的大幅上升 ，重庆农商行相关负责人在接受北京商报记者采访时表示 。该行自2018年对房地产企业实施“控风险、调结构”的管控策略  ！严格按照名单制进行准入管理  ，房地产开发贷款余额及占比连续三年实现双降。但个别房地产企业受项目延期、资金回笼慢等因素影响出现风险！导致风险分类下调至不良，该负责人指出 。该行房地产业贷款占比较低！2019年末为1.84% ，同时拨备充足 。拨备覆盖率为380.31%  ！抵御风险能力较强，总体来看该行房地产贷款风险整体可控。

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关于房地产不良率上升的缘由等问题，北京商报尝试联系上述多家银行。截至发稿未收到回复！

在北京科技大学经济管理学院金融工程系教授刘澄看来  ，从我国经济整体发展形势看。房地产的黄金期已经过去！现在房地产总体上处于低迷期 ，在这种情况下 。房地产企业出现销售难、甚至倒闭的情形！从而导致房地产不良率上升，另外由于受区域的影响。地方银行可贷资金的领域并不多！所以不少银行在房地产投放量很大，而一旦房地产企业资金紧张  。银行受到的影响也较大  ！

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监管发声严控房地产贷款新增投放占比 ，

当前房地产市场调控政策仍处于从严态势  ，监管层也多次表态坚决落实“房住不炒”的要求 。持续遏制房地产金融化泡沫化！加强房地产调控要从银行入手，央行金融市场司司长邹澜近日表示。2020年要继续严格控制房地产在新增信贷资源上的占比  ！实施信贷资源的增量优化和存量调整，

除了严控信贷比外，监管部门还持续加大对银行信贷资金违规“输血”楼市的查处力度。据不完全统计  ！截至4月6日，年内监管部门已开出了至少53张涉房罚单。受罚银行从村镇银行到国有银行不等！甚至百万级罚单也不时出现，被罚原因包括小微企业贷款违规流入房地产领域。未按进度发放房地产开发贷款等  ！

调控之下难舍“旧情” 交行、泸州银行逆势加码房地产对公贷款_公司名称注册查询_随缘企登

但是银行并不会轻易放弃房地产  ，邮储银行高级经济师卜振兴表示。传统信贷以抵质押为核心！房地产贷款项目因为有优质项目作为抵押 ，属于信贷里面的优质资产  。除此之外政府信用类项目也是信贷投放的重点项目！当前房地产市场面临政策调控，同时政府信用类项目逐渐收紧。中小微企业不良不断爆发！相比较而言房地产还是优质的资产，

加大信贷投放的背后也承受着相应的风险 ，卜振兴指出房地产行业本身的杠杆水平相对较高  。一旦出现调整！面临着不良爆发的风险  ，同时房地产贷款投向力度加大  。也面临着行业集中度过高的风险！所以银行要加强房地产行业的分析和研究，提高风险分析能力；密切关注政策动向。适度调整房地产行业的信贷政策！降低行业集中度水平  ，

重庆农商行相关负责人也对北京商报记者表示，2020年该行将继续通过严格客户准入、加大贷款支付审查力度、加强贷后监管等措施  。做好房地产类贷款风险管控工作 ！

疫情和利率市场化推进的双重因素影响下  ，商业银行整体的贷款投放也面临挑战 。首创证券研发部总经理王剑辉表示 ！从对公对私贷款来看  ，某些银行的房地产相关贷款占比在25%-30%左右。从行业来说这是一个很大的比重！若这一行业坏账率上升，将会使得银行在贷款资产上没有所谓的安全行业。在目前的经济环境下！将进一步承受坏账压力 ，因此银行在整体贷款投放上会越来越谨慎 。