房价高有的人辛辛苦苦一辈子才能买一套房子 ，有的人一辈子也买不到房 。有数据显示90后已经成为购房群体中的主力军！但是由于大多刚刚步入社会，经济基础还不够雄厚 。想要完全靠自己买一套房子是一件十分困难的事情！对于他们来说，只能借钱或者是办贷款  。虽然是成为了房奴！但好在有了属于自己的一套房子，这套房子不仅仅可以自己居住。也可以在自己离世之后 ！由子女来继承，把自己的房子给孩子继承  。就牵扯到一个变更产权的问题  ！

中国人由于传统思想的影响 ，大多不愿意考虑父母有一天会离开的事情。但是这种事在所难免的！作为老人的子女 ，提前考虑一下也是人之常情  。更何况生前过户和离世后再继承是有很大区别的！何必让自己辛苦挣来的钱打了水漂呢 ，

在我国变更房子产权有三种方式，分别是赠送、买卖和继承。这三种不同的变更方法！所要交的手续费也不同 ，房子生前过户给子女和去世之后子女继承差别很大。建议大家搞搞清楚 ！

那么在房产过户的过程中，赠与、买卖、继承哪种最省钱？是生前过户给孩子好呢还是去世后再由孩子继承好呢？。

房子过户时需要一个手续费的 ，如果是父母想要过户给孩子的话。其实可以在购买房产时就在房产证上填写子女的名字 ！这样省的还要走过户手续  ，白白付一个过户费  。

如果是一开始没有打算给孩子，后来打算走赠送过户的手续给子女 。有人觉得都是赠与了就不需要再交别的费用了 ！其实这种想法是错误的，如果是个人无偿将房子赠与给子女。是需要缴纳全额的契税  ！通过赠送过户的房产 ，如果将来子女要买卖这个房子。变更产权时就要交一项个人所得税！高达20%比如房子评估市场价为300万元，那契税就要交9万（3%）  。除此之外还要按照房子的成交额缴纳2%的公证费！0.25%的评估费  ，印花税和登记费之类的费用。如此来说很不划算！不建议大家使用这种方法  ，

建议大家搞清楚  。老人的房产是生前过户给子女好还是去世后继承好_工商执照注册_随缘企登

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通过买卖过户方式过户给子女  ，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。需要交8%的税费  ！这8%的税费当中包括卖家需要支付的1%，但如果这个房子拿到房产证已经超过5年了  。那卖家就不用出那1%的税收了如果房产未满五年！需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费  。

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和赠送过户相比，虽然一开始要付的税费比它多  。但是没有了再次买卖时的后顾之忧 ！也算是比较划算的了，

在我国如果父母离世，他们的子女就是第一顺位继承人。能够继承他们所有的财产 ！但多子女家庭，还面临一个财产分割的问题。如果父母留下遗嘱！指定房产的继承人，那么这个人就是房产唯一的继承人。也就是说遗嘱继承优先于法定继承 ！但不管是哪种继承方法，父母离世后再过户房子。因为继承的房产没有营业税、个税和契税！只需要缴纳公证费 ，继承人凭遗嘱办理继承权公证。凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了！比前两种方式花的钱要少  ，是最划算的一种过户方式。

这么一分析去世后通过遗嘱继承房产是又省钱又省事的 ，但如果是家里兄弟姐妹比较多的。为了避免老人突然去世让后人产生纠纷的话  ！还是早点做个公证 ，提前把后事安排好比较妥当 。但不同的家庭情况要做不同的打算 ！不要一概而论  ，

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