上海随缘企业登记疫情期间买房 ，买家应留意各类风险。
尽管未来几周内，买卖房产的人会很少。但是总有人愿意出售房产 ！在某些情况下，一部分人由于购买了替代性房产而着急出售目前的住所 。以避免桥接资金断裂！还有一些投资者已经制定了周密的卖房计划 ，不愿意因为疫情而变更自己的计划。当然也有一些投资者为了减少负债而不得不卖房！同样成千上万的潜在买家可能在过去几个月一直没有找到合适的房产，还有一部分买家则希望将目前的疫情作为买房的好机会 。因此即便成交率暴跌！但是未来几周内还是会有交易达成，但是作为买家在这个时间点买房应该注意以下几点。即工作有保障和/或拥有大量现金或其他流动资产作为安全保障 ！另外迫于疫情引发的禁令影响 ，买家找房和谈判过程难度加大 。尽管代理商提供了私下协议和在线拍卖的方式 ！但是私下协议，尤其是场外交易。远没有拍卖透明 ！买贵了的风险也相对更大，专家建议买家可以查看最近同一地区类似房产成交价格作为参考 。如果没有类似参考 ！则有必要对2020年类似房产交易折价10%作为一个保守的估计，
大型购物中心缩短营业时间低至每天4小时，
澳大利亚大型购物中心开始减少营业时间，以帮助在新冠危机中陷入困境的零售商。早些时候澳大利亚联邦政府宣布了一揽子政策！以帮助零售租户 ，其中包括六个月的驱逐禁令、130亿澳元的薪酬补贴。以及银行的偿贷宽恕期等 ！澳交所上市公司、零售购物中心房东Vicinity已经宣布将旗下所有购物中心的运营时间缩短 ，其中最受欢迎的DFO中心每天仅开放4小时 。公司董事总经理Grant Kelley表示：“减少营业时间可以帮助那些依然开业的零售商降低成本！并且在管理、运营以及团队方面享有更多的灵活性 ，”据其透露减少交易时间的举措是基于有关零售商的每日交易数据。并反映了消费者前往购物中心购买必需品和服务的方式和时间 ！澳交所上市公司Scentre也表示，Westfield购物中心的个体零售商也将采用更加灵活的开放时间。另外零售行业组织也在进行高层讨论 ！以商讨进一步的应对举措 ，
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！市场面临下行压力，买卖双方谨慎情绪明显 。
新冠危机造成了诸多的经济不确定性 ，包括挂牌房产撤回、租金延长缴纳、拍卖清空率下降等等 。投资者正在对多种选择进行研究 ！根据房产研究机构Corelogic提供的最新数据显示 ，40%的上市房源被卖家撤回 。上周拍卖清空率降至近创纪录低点 ！由于卖方推迟销售、银行收紧贷款、失业率的上升 ，买卖双方谨慎情绪尤为明显 。地产研究集团Domain高级分析师Nicola Powell表示！卖家和房东正在就各项选择进行权衡 ，以便在市场下行背景下做出正确的决策 。Powell表示:“我们看到新的(待售)房源开始出现下降趋势 ！这表明由于经济前景不确定 ，卖方正采取谨慎态度 。”政府从3月28日开始实施限制措施！禁止房产公开拍卖和集体看房 ，根据Corelogic的数据。上周原本是一年中最繁忙的一周 ！但是一纸禁令导致准备落空，在墨尔本原计划参与拍卖的1404套住房中。超过800套（57.5%）的住房撤回 ！同样在悉尼1061套住房中有51.8%撤回，相比之下二月份的撤回率仅分别为6％和11％。
！为避免缴纳巨额CGT税，海外侨民争相卖房
尽管澳大利亚联邦政府实施了针对公开拍卖和开放房屋检查的禁令 ，但是房产中介表示交易额并不像市场厄运论者所声称的那样糟糕 。海外侨民赶在新规生效前出售房产是有利因素之一！据了解一些海外侨民的住房销售带动了当地一些住房市场的发展，按照新规的规定。如果这些海外侨民没有在6月30日之前出售位于澳大利亚的独栋屋或公寓！则在日后的交易中可能需要支付高达20％的巨额资本增值税（CGT） ，地产中介Ray White董事长布莱恩?怀特（Brian White）表示 。尽管拍卖人数较少！但销售数据仍然出色，怀特说：“我们正在与莫里森政府沟通。通过技术的大量使用！我们正在努力让交易回归正轨，”另外出于资产避险需求。投资者购买房产的需求也有所增加！怀特曾经历过数次危机 ，作为一名资深房地产经纪人 。怀特说包括1970年代初期的油价震荡和最近的全球金融危机在内！萧条时期其实也是一个重要的购买机会 ，他说：“回顾历史。很多人会发现！买房仍是一项明智的投资举措，”
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！驱逐禁令让房东面临“定时炸弹”，
专家指出受联邦政府有关驱逐租户禁令影响 ，成千上万的住宅投资者面临财务困境。并且这种困境不能通过税收减免和偿贷缓期举措而抵消！根据最新的规定 ，未来六个月内。住宅和商业业主不得驱逐因新冠疫情而遭受财务压力的租户！为了缓解由此给房东带来的财务负担 ，联邦和州政府正在着手制定一系列税收优惠。包括豁免业主土地税、贷款偿还相应延期等 ！但是税务机构Mr Taxman的负责人阿德里安?拉夫迪（Adrian Raftery）表示，这项禁令虽然有利于租户 。但是对于很多并不是很宽裕的房东却构成打击 ！他说：“一年中，大多数投资者需要依靠44至48周的租金收入来偿还贷款和维持其他运营成本 。例如市政和水价、地税和维修费等 ！房东可以用自己的积蓄和其他收入在短时间内弥补这一差距，但是如果他们自己也丢掉了工作会怎样？“这就会变成一个定时炸弹 。”
