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原文：房贷利率不再参照基准利率 ，改为参照LPR 。对二套房的影响来看看 ！
对于中国人民银行在2019年的8月25日的时候koi发布公告称 ，从2019年的10月8日的时候开始 。对于新发放商业性个人住房贷款的利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率的（LPR）为定价基准加点形成 ！对于这个加点数值需要符合全国还有当地住房信贷政策的要求，体现了贷款的风险状况 。合同期限内固定不变！
对于首套的商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率，二套商业性的个人住房的贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。还有一点就是商业用房购房贷款利率也不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 ！对于公积金的个人住房贷款利率政策暂时不调整 ，
也就是说目前除了公积金贷款外 ，那么新发放的贷款将不再采用在央行基准利率上浮动的方式。而是直接采用LPR报价利率加点的方式来确定未来的房贷利率 ！
对于LPR全称是“贷款市场报价利率”，但是我们现在常用的叫做“贷款基准利率” 。其实简单理解就是 ！如果央行选定了18家银行 ，那么让它们工作日天天报一个利率。对于这个利率是这些银行来给它们最优质客户的利率 ！然后在去掉最高值以及最低值，在算出一个平均数 。而得出来的就是当天的LPR了！
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！LPR会大幅高于或者低于现有的贷款基准利率吗？ ，
其实这个是不会的，虽然说LPR主要是银行报价的平均下来的。但是对于银行报价其实是有严格规则的：就是在MLF中期借贷便利！其实也俗称“麻辣粉”利率的基础上然后加减点数 ，到底什么是MLF呢。其中全称是中期借贷便利！这个是由央行给银行借钱的一种工具简称 ，比如说工商银行其实是可以通过MLF然后向人民银行借钱。那么央行就要收利息！比如说这个年利率可以定在3.5% ，对于工商银行在报LPR的价格时。可以在3.5%的基础上在来加30个基点1个基点等于是0.01个百分点！就是万分之一 ，这个就变成了3.8% 。
！事实上是央行通过掌控了MLF的利率 ，这样可以根本上去影响LPR的利率。你甚至也可以直接理解为：LPR其实就相当于之前的贷款基准利率！
首套房跟二套房的贷款利率是不同的 ，
对于首套的房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数+个人信用决定点数对于增加的点数合同期不变，但是LPR利率可以在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整。
而二套房的利率是=近一个月LPR利率+本城要求点数+个人信用决定点数+0.6%，也就是说LPR在执行以后。对于房价调控更容易了！如果说你是炒房者 ，买房资格不够好。那么这个时候国家就会大肆的增加你贷款的负担 ！然后让你不敢炒房，
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，或者说如果在某个地区里炒房盛行，那么就会增加这个城市的要求点数。然后让贷款利率上涨更多！
我们举个例其实就好比5.45%是一个二套房的贷款利率，如果说房价上涨的压力过大。那么这个时候每个地区完全是可以再加25个基点来进行调控的！那就是5.7%了 ，不过如果说你的资质不够优秀 。那么很有可能再加15个基点！那这个时候就是5.85%了 ，这个时候就增大了炒房者的贷款压力 。
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