上海随缘企业登记入榜门槛：一季度Top20内房企租金收入下滑34% ，
2020年一季度内房企和外资房企运营收入TOP10入榜门槛分别为8.5亿元和2.0亿元 ，内房企的运营收入Top10门槛比外资房企高出了6.5亿元。此外内房企运营收入Top20入榜门槛为4.8亿元 ！超出了外资房企Top10的运营收入门槛2.8亿元，可以看出与稳中求胜的外资房企相比 。内房企的商业拓展速度更快！此外在疫情下TOP20内房企的总租金收入同比下滑了34%，TOP20门槛同比下滑了27%。可以看出疫情对租金收入影响较大！未来仍将持续一段时间，
2 收入结构：外资租金收入占比略超内资达88.6%，
总体而言内房企以及外资企业中，租金收入都占据到了运营收入较大比例 。其中内房企该比例达80.9%！而外资房企则为88.6%，
大多数的企业都以租金收入为主要收入来源 ，也有部分公司的运营收入以酒店运营为主。例如富力、金茂、碧桂园等房企！其中2019年富力的酒店运营占比达到了85%，而中国金茂这一占比也达到了58%。此外部分企业继续加大长租公寓布局力度！预计未来租金中长租公寓的贡献占比也将持续增大 ，如龙湖冠寓目标2020年计划开到10万间 。希望实现租金收入接近20亿元！
2020年一季度中国房地产企业运营收入排行榜_个人注册公司流程_随缘企登
3 租金减免措施下，商业地产受到较大影响 。
2020年初一场疫情快速爆发并席卷全国 ，在对疫情的全面防控下。人们外出减少！以客流量为生命线的商业地产首当其冲受到较大影响 ，在此背景下不少商业运营商都公布了租金减免措施 。与合作商户共同承担危机！
，如1月28日，万达对外宣布称。自1月24日至2月25日期间！对全国323家已开业万达广场的商户租金及物业费实行全免政策 ，成为覆盖商场数量最多的运营商 。1月30日龙湖也宣布对旗下商场的所有商户！2020年1月25日至2020年3月31日67天内，租金费用（含物管费、推广费）减半 。创所有企业最长“减免租”记录 ！
在租金减免的措施之下，一季度的租金规模大幅下滑。从具体企业来看！内地企业万达、红星美凯龙、华润及龙湖均承受了较大的租金损失，作为中国最大的商业地产运营商 。预测万达将为商户减免34.9亿元；华润置地则大概减了1.5亿户租 ！约10亿元；此外红星美凯龙也表示 ，本次免租将涉及公司2020年营业收入（租金及管理费总金额）约5.3至5.9亿元。对2020年归母净利润影响约3.8至4.3亿元！
从未来一段时间来看，疫情所造成的恐慌仍将延续一段时间 。尤其是武汉等湖北地区 ！人们外出消费的信心与习惯的回调会有一定滞后 ，商场客流量及销售额在短期内仍难以快速恢复 。如何在疫情之后最短时间内找到应对措施！积极面对疫情之后的市场环境，成为了目前运营商的主要挑战 。
4 部分房企目标未变，疫后重建值得思考 。
时隔年报季不少企业都公布了未来规划，虽然短期受到疫情影响较大 。但长期来看更多企业看好未来市场！在降低疫情影响的同时 ，保持原有商业规划不变 。
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其中龙湖、中海分别计划2020年实现商业收入60亿元、50亿港元目标不变，以龙湖为例2019年底龙湖投资物业不含税租金收入57.9亿元。同比增长41.5%！其中商场占比分别为79.0% ，约45.7亿元。面对2020年初疫情 ！龙湖表示短期内影响较大，减免租金会有几个亿的影响。但未来会逐步通过运营消化！据悉龙湖商业2月份关店的数量达到了接近八成；但至3月份，39个商场已经全部恢复营业 。复工的面积约五六成！部分城市如南京恢复较快，在此基础上龙湖表示有信心达成60亿的商业租金目标。
除去龙湖、中海 ，近期上市的宝龙商业首次召开业绩发布会 。计划2025年管理公司将拥有150个管理商场规模数；合景泰富则表示未来将新增商业经营面积70万平 ！写字楼面积将达30万平以上，由此可见多数企业对商业地产的信心未变。对长期大的发展规划未变！
需要警惕的是 ，目前疫情仍未退去。影响仍不明朗 ！房企运营商在积极拓展的同时仍需谨慎 ，短期内建议仍以扶持商户为主。不要刻意追求租金规模！良好的出租率及销售额才是实现租金增长的有效保障，此外建立应对疫情等突发情况的应急措施。重视环境的安全卫生 ！拓展线上销售及线下体验 ，
