南京逸居商业管理有限公司的门已经锁起来了，

南京长租公寓品牌我乐公寓跑了，眼下曾经委托它进行房屋出租的房东收不到房租 。而不少租客正面临“房东”终止合约无家可归的窘境 ！品牌长租公寓跑路，签约户如何保障合法权益 。本报记者展开调查！

扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞 ，

去年7月份毕业的小黄通过我乐公寓在南京浦口明发新城租了一套房，按照合同要求。小黄一次性支付了一年的房租28800元和2400元的押金！平均每个月2400元 ，合同上的租房时间从2019年7月19日到2020年7月20日。

3月25日上午 ，小黄接到房东电话 。被告知中介跑路！房子要收回了，对此小黄对今年3月-7月房租费用提出了建议。“我知道这个消息后也很无奈！对房东也表示理解，所以主动提出继续付钱住。损失和房东各承担一半 ！即接下来的几个月我付一半的房租给房东 ，”房东对此并不认可 。并要求小黄赔其2月的损失！“2月份开始  ，房东没有收到房租 。所以让我赔一半的房租给她  ！扣除物业费后 ，要赔她1150元  。”双方未达成一致  ！

3月27日下午，小黄发现住房的水被停了 。傍晚看到房东过来撬锁！随即小黄拨打了110报警电话 ，警察出警后表示双方不得有违法行为。“警察走了之后！他们继续撬锁，等警察再次赶来的时候。锁已经撬好了！”由于水电已断 ，锁也被砸坏出于安全考虑。小黄在28日凌晨两点半！匆忙收拾了一下去了同事家借宿  ，

南京“我乐公寓”跑路 租约未到期房东撬锁赶人_登记注册公司_随缘企登

记者了解到我乐公寓在南京多个区都有托管的住房，有的租客甚至是今年2月份才签的合同。随着房东和租客的矛盾激化  ！不少租客为了保证自己的人身安全，抱团成立了租客维权群。

“和房东协商这个问题 ，我也报警了并没有得到解决。”在撬锁前小黄打电话给房产局！房产局表示不是司法机关  ，无法作出强制执行 。公安局建议小黄去找社区出面协调 ！社区却表示小黄已报警立案 ，无法协调

房东带人撬锁后，小黄求助无果。拨打12345投诉  ！房产局在回访电话中表示会和所在社区进行联系，“事情发生前。我寻求了帮助！没有回应事情发生后他们过来说没有办法解决，让我通过司法程序和房东打官司。”

3月31日小黄收到了短信“……现在已公布专门接待、登记情况的工作热线 ，电话号码为……建邺区房产局设有专人接待登记了解情况……”随后。记者拨打了房产局电话！建邺区房产局工作人员表示，目前经侦已经介入南京逸居商业管理有限公司(我乐公寓)的财务审计中。老板目前在配合公安部门调查此事！

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“主要调查我乐公寓是否存在犯罪行为，如果没有犯罪行为。只是单纯地经营不善导致破产  ！就是合同纠纷  ，只能通过司法途径去解决。”工作人员表示如果想追回损失 ！只能等我乐公寓宣布破产  ，公司无法经营。再通过司法程序起诉我乐公寓！追回损失

“房东将自己的房屋托管给我乐公寓  ，也是签了资产托管合同的 。现在我乐出现了问题！房东也要承担相应的责任，”那和房东的矛盾该如何解决呢？“建议报警 。或者等政府牵头！组织第三方进行协调  ，如果房东太过分的话  。建议将房东的恶劣行为进行拍照、记录 ！后期可以通过司法起诉房东 ，”工作人员建议。租客日后租房的时候最好直接和房东租 ！或者通过正规的中介进行租房 ，付相应的中介费。

4月1日记者来到我乐公寓所属公司南京逸居商业管理有限公司的注册地，建邺区河西大街198号同进大厦1单元2楼  。保安告诉记者该公司已倒闭 ！记者看到公司的门被锁起来了 ，里面的招牌已经被摘  。

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兴隆派出所工作人员告诉记者 ，暂未立案4月1日通知老板过来做笔录 。还在了解情况中 ！工作人员表示，不会不了了之 。会给所有业主、租客一个答复和结果！

房主是否有权要租客搬走 ，须看合同约定  。

将房产交给托管公司管理，房主有权要求租客搬走吗？江苏三法律师事务所律师朱军告诉记者。房主与托管公司签署合同！由托管公司定期向房主支付租金，托管公司直接与租客签署房屋租赁合同  。租客定期向托管公司支付房租！托管公司与租客从法律上属于转租的法律关系，基于合同的相对性  。房主与租客间并没有直接的合同关系！

当租赁合同合法有效时，房主并不能直接要求次承租人即租客搬走 。因租赁房屋是房主同意托管公司对外转租  ！租客向托管公司支付租金，租客有权在租期内使用租赁房屋。法律上称之为有权占有！而房主与次承租人即租客  ，因没有直接的房屋租赁合同关系。房主与托管公司解除合同关系后！才有权要求作为次承租人的租客搬出，

当转租合同的租期超过租赁合同的租期时，房主可以在与托管公司签订的租赁合同到期后 。依法收回房子！租客应当无条件退房 ，由此导致租客产生的损失。租客可以向托管公司要求索赔！

如果转租合同存在超期部分无效的情况  ，则租客应在超期的情况下立即自行搬离 。由此造成租客损失的！应当向托管公司依法主张，如果租赁合同合法有效  。并且租客已支付全部合同价款 ！有权利居住至合同期间届满 ，房主无权采取断水、断电等方式逼迫租客退房。若出现此类情况！租客应当报警处理  ，通过公安机关调查、调解并固定证据  。若无法通过调解解决的 ！租客可以通过诉讼方式要求赔偿损失及恢复房屋的正常使用 ，