不掺和中国地产圈的事，但中国地产富豪榜却必须给他留位子 。

文：灰鸽4月3日，界面新闻发布了2020中国房地产富豪榜 。最大的变化有两点 ！

第一许家印财富值大幅缩水 ，让出了首富的位子。

第二一个“圈外人士”蔡奎，正式坐稳了富豪榜前十。

蔡奎龙湖集团董事长吴亚军的前夫，一个曾经被众多媒体口诛笔伐的男人。

说他“抛弃妻女”分走了吴亚军200亿？说他离婚后不久在香港另娶了空姐？说他大幅套现龙湖集团的股票？，

其实真正的个中原委，可能只有当事人自己才说得清。

就拿分走200亿来说，公司本就是夫妻共有财产。离婚后本就该分配！而关于娶空姐，那是离异男士的选择自由。至于套现哪个上市公司的股东没做过呢 ！

有时候看到的和听到的，也不一定就是真相。清官也难断家务事！更何况我们这些吃瓜的小民呢 ，

但有一点可以肯定的是，如今的蔡奎肯定算不上中国地产圈的人了 。

早在2010年  ，龙湖地产登陆香港股市时。蔡奎就已正式从龙湖地产出局！2012年离婚后，2013年在香港注册成立了佳辰资本 。已是投资界人士！

这些年来他在中国既不买地，也不建楼既不卖房也不收租但中国地产富豪榜每年都必须给他留位子 。堪称中国地产界的一朵“奇葩”！

当然蔡奎的主要财富来源于龙湖集团，

这些年得益于前妻吴亚军的苦心经营，龙湖地产的资产屡创新高。蔡奎的财富与离婚时相比也增加了300多亿 ！这还不包括每年的高额分红  ，

就以最近两年为例，龙湖集团2018年度分红59亿。2019年度分红50亿  ！按照蔡奎的持股比例，两年累计可分走27亿 。

另外蔡奎还套现过龙湖集团的股票 ，2016年套现了18亿港元。2019年套现了34亿港元 ！但即使如此他至今还持有龙湖约23%的股比  ，按当前市值折算就值440亿  。

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，

而除了龙湖的股份  ，蔡奎这些年还通过佳辰资本攒下了一些其它的资产 。

2016年蔡奎曾花7亿买下了伦敦的一家希尔顿逸林酒店 ，据说年投资回报率6%左右  。

2017年有媒体传言蔡奎与韩国未来资产合伙出资近32亿  ，收购了德国科隆市政厅和朗盛竞技场。

而在蔡奎常住的香港，他曾斥资14亿买下了一套半山别墅。算下来每平米的单价达到了140万元 ！

不可否认离婚后的这8年来，蔡奎却是沾了前妻吴亚军的光  。但从商业投资的角度来说 ！这也是他应得的 ，

20多年前如果没有蔡奎这个联合创始人 ，或许也不会有今天的龙湖集团。

1961年蔡奎出生于四川资阳  ，与海底捞的张勇是同乡  。大学就读于南京航空航天大学  ！学的导弹制导专业，在当时称得上高精尖技术人才。

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  ！

1983年毕业后 ，被分配到重庆机场建设公司工作。能力突出很受单位领导器重 ！几年就升到了公司副总工程师的位置，

年纪轻轻、事业有成 ，但工资收入与蔡奎的期望还是有较大的距离 。于是90年代初的下海风潮 ！改变了蔡奎的人生轨迹，

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 。

1990年他忍不住辞去令人羡慕的工作独闯深圳 ，在电脑城开了家电脑公司。干起了组装电脑往内地卖的生意 ！

有胆量、有头脑、有技术 ，蔡奎只用了一年多的时间就挣下了人生中的第一桶金 。1991年蔡奎拿着钱回到重庆！注册了重庆亚泰工贸发展公司，继续自己的商业之路  。

同样的时间里，吴亚军还在重庆某报社做记者  。1992年和蔡奎认识并结了婚后！吴亚军还又干了两年的记者  ，

而蔡奎的工贸公司已经逐渐小有规模，除了原来从深圳带过来的电脑业务  。还拓展了建材、广告等业务 ！

1994年在蔡奎的影响下  ，吴亚军也辞去了记者的铁饭碗工作。决定下海经商 ！于是重庆佳辰经济文化促进有限公司诞生 ，主要经营建材 。

值得一提的是，初始的四个股东没有吴亚军  。分别是吴亚军以前工作的报社、吴亚军的母亲、蔡奎、以及蔡奎名下的工贸公司  ！各占25%的股份，

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！

就是这个注册资本仅200万的公司  ，逐渐孵化出了今天的龙湖集团。如果按照初始的比例计算 ！蔡奎实际上投了一半的钱，占股50%

也许从这里你可以理解 ，蔡奎和吴亚军离婚后 。为什么个人成立的新公司要叫“佳辰资本” ！对他来说“佳辰”二字或许有着特别的意义，

1995年一笔750万的巨款打入佳辰公司，注册资本增加至1000万 。同时吴亚军也出现在了公司股东之中！而且持股比例达到53%，而蔡奎的持股则降到32%。

从这之后吴亚军成为了公司的掌控者，开始杀入重庆地产圈。1997年随着第一个项目“龙湖花园南苑”的成功 ！“龙湖”二字逐渐成了他们在业内的标签，

之后龙湖一路过关斩将 ，从重庆火到全国。以火箭般的速度跻身国内知名地产企业的行列 ！连彼时如日中天的万科、绿城都亲自跑到重庆考察学习，

2009年龙湖在香港成功上市 ，吴亚军一跃成为中国女首富。而与她一起走过来的蔡奎则只能躲在她的名字背后！

据媒体报道吴亚军希望企业去家族化，曾把蔡奎的妹妹也劝离了公司。而2010年！蔡奎自己也辞去了龙湖的职位，

之后随着夫妻二人之间矛盾的升华 ，终于在2012年走向了婚姻的终点  。于是才有了媒体笔下的“蔡奎分走了200亿” ！

其实现在看来，他们的离婚只是一场商业利益的重新分配。蔡奎当年分得约30%的股权 ！而为了稳定龙湖的经营，他放弃相应的投票权 。并与吴亚军签订一致行动人协议！

所以对于如今的龙湖集团  ，蔡奎也只能做一件事情 。那就是每年坐等分红 ！

这些年来蔡奎一直保持神秘和低调，或许这一生他再也回不到中国地产这个圈里了  。

唯一的安慰是 ，地产富豪榜还会一直留着他的位子。