上海随缘企业登记疫情“黑天鹅”突袭，打破了房企一季度销售计划。山东楼市普遍遇冷！房企一季度业绩和扩储数据双降，土拍市场经历了一个漫长的冬天。
山东房企一季度业绩明显下滑，亿翰智库显示 。2020年一季度！山东TOP10房企销售金额为396.9亿元 ，同比下跌14.15%。
业绩不理想连带房企拿地大幅缩水 ，据中指院数据 。2020年一季度山东TOP20房企拿地总额186.5亿元！同比下降35.56%，单城来看拿地热门的青岛一季度仅成交175万平米。同比下降26.5%！
房企在山东拿地更谨慎，却不利于楼市长期稳健 。为助力楼市发展！青岛等地慷慨供货 ，优质地块频现。未来售价可观！叠加房产新政利好，房企大量补充流动性 。偿债压力减轻！若此时抄底拿地 ，将在未来变现为不菲利润。
尽管疫情冲击一季度业绩，但山东楼市仍将稳健增长。房企此时抄底扩储！将为未来楼市厮杀储备弹药 ，
相比全国扩储布局 ，房企在山东更为谨慎。拿地规模和增速双降！
中指院2020年1-3月全国房企拿地榜单中，香港置地、华润、绿城分别以318、215、163亿元位列TOP3。TOP20房企拿地总额2296亿元 ！同比下降21.56%，
山东榜单中TOP20房企拿地总额186.5亿元 ，同比下降35.56% 。较全国增速再下滑14%！中巍地产、绿地、芝罘财金位列前三甲 ，分别为31.5、25.7、15.2亿元。
其中中南置地、绿地控股等加码山东，中南置地斥资12.4亿元布局山东。占中南全国拿地总额的20.67% ！绿地在山东豪掷25.7亿元，占比18.90% 。此外荣盛在山东拿下5.8亿元土储！占比8.06% ，
头部房企在山东拿地集中度提升 ，中小房企几乎停止拿地 。TOP3房企拿地金额为72.4亿元！占TOP10的52.05% ，较去年同期（39.37%）再创新高。山东土拍集中度增强 ！中小房企拿地几乎停滞，
单城表现也不理想，以青岛市为例。一季度土拍成交65宗、总建面424.17万平米 ！同比下跌26.04%，而去年同期青岛成交73宗、总建面573.52万平米 。同比增长17% ！一季度房企对扩储青岛的热情锐减 ，规模和增速双降 。热门城市也难挽回土拍遇冷的颓势！
这主要是因为一季度 ，房企在山东市场的业绩明显下滑。拿地压力增大 ！亿翰智库显示 ，2020年1-3月。山东TOP10房企销售金额为396.9亿元 ！同比下跌14.15%，超50亿房企三家――融创、碧桂园、恒大。分别为69.7、66.3、55.1亿元！万科、龙湖退出50亿俱乐部 ，
值得注意的是，一季度销售TOP20的山东房企。仅有6家进入拿地TOP20榜单 ！最好成绩来自龙湖，其以4.2亿元的拿地金额位列第18。
头部房企业绩下滑 ，拿地消极山东楼市增长后劲从何而来？。
疫去春来为了让土拍市场也能迎来“小阳春”，进而赋能楼市长期稳健。山东重点城市纷纷释放拿地利好信号！
新政利好 ，山东房企拿地机遇期来了?_随缘企登
。今年一季度山东土拍市场遇冷 ，但供货量较去年同期增长不少 。青岛、济南更是慷慨供货、大力保障用地需求 ！
疫情期间青岛大批出货，优质地块频现。克而瑞数据显示 ！青岛一季度商住办供应156宗土地、总建面1013.5万平米 ，同比增加56.7% 。
青岛新增地块多集中在热点区域 ，后续利润增长的动能强劲 。其中三月供应110宗土地、总建面739.08万平方 ！环比上涨537.71%，土地集中在胶州市（21.79%）、李沧区（18.79%）、高新区（18.47%）。
济南也不落其后，2月21日的济南新闻发布会上 。自然资源和规划局副局长许宗生表示：“土地供应是保障项目用地的重要环节！我们将从四个方面强化措施、提速提效，全力支持项目早落地、早开工、早投产 。”
济南土地供应保障措施包括，加快土地供应入市、加大闲置土地的处置力度和主动对接重点项目以精准供地等 。
许宗生介绍到，济南近期供应土地106宗、4950亩 。部分近期将挂牌上市 ！其他宗地也将陆续推出，一季度可完成土地供应 。
此外加大批而未供、闲置土地的处置力度 ，加强分类处置和批后监管 。从源头上遏制新增量！推进低效用地再开发，释放存量用地空间。
不仅如此自然资源和规划局将主动对接重点项目，实施精准征地、精准供地 。全力保障“拿地即开工”！
，除了加大供货量，政策还在资金方面予以房企支持。
疫情冲击楼市，大环境充满不确定性 。每一个房企都迫切寻找确定性机遇 ！华创证券研报指出 ，当前房企潜在风险包括疫情影响超预期、房产调控超预期 。
！而央行放水正是给房企流动性充足的确定性信心，一季度央行多次降低存款准备金率 。降幅0.5%至1%！释放长期资金超13500亿元，银行有更多资金支援融资饥渴的房企。大量便宜的资金流向山东楼市！
此外央行积极逆回购以投放资金 ，最近一次3月30日央行开展逆回购500亿。此前已进行1000亿元逆回购和2000亿元中期借贷便利操作 ！
叠加3月1日起实施的公司债注册制 ，房企境内发债的条件放宽。融资机遇利好 ！疫情冰冻了一季度业绩，但也使房企融资窗口期打开 。房企纷纷发债回血 ！补充流动性百亿债券频现，如华侨城、荣盛、泰禾。
政策面利好房企资金链安全，融资、偿债压力减轻 。逆势拿地也会更加从容！加之山东土拍市场供货量充足，楼市潜力巨大。房企在山东的拿地机遇可谓难得！
作为人口、经济大省 ，山东向来是房企的重兵之地 。
新政利好 ！山东房企拿地机遇期来了?_随缘企登
，近年山东GDP稳步增长，连年位列前三甲。居广东、江苏之后！2019年山东GDP为71067.50亿元 ，同比增长6.63%。较全国增速多0.53% ！人均GDP为70653元 ，在31个省市区中排名第8。青岛、济南、烟台持续领跑！GDP分别为11741.31、9443.4、7653.45亿元，
山东吸引越来越多头部房企进驻，2017年至今。千亿俱乐部中的奥园、泰禾、龙湖、金茂等先后入场！2019年度销售额百亿房企达15家 ，较2108年新增5家。三年内销冠从359亿元激增至638亿元 ！
山东大力支持楼市长期稳健发展，疫情发生以来。省住建厅积极救市 ！帮助房企解决疫情期间资金和交付困难，住建厅3月10日表示。将适度降低商品房预售条件、降低预售资金监管留存比例、合理顺延交房日期等！济南、潍坊、烟台、淄博、临沂接连出台相应救市措施 ，
此外山东频发人才引进新政，为楼市注入新的购买力。在需求端给房企“强心剂” ！3月3日山东《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》指出 ，加快推动已在城镇就业的农业转移人口落户 。济、青主城区尽快放开落户限制！
山东的重点城市都循一城一策的原则 ，根据自身需要出台政策 。其中济青两城市的人才政策比较突出 ！《2019年山东省房地产行业发展报告》（下称报告）分析道，
青岛人社局3月17日表示，将实施聚青行动计划。出台十条举措吸引大学生留青创业 ！并放宽落户条件，同时对符合条件的硕士、博士给予每人十万以上安家费 。另城阳区推出的共有产权新政 ！助力青岛引进人才，济南、威海、东营等也出台相应的落户和补贴政策。
同时各地大力推进城市改造、住宅养老设施配建、公积金提取等 ，进一步做大、做好“蛋糕”。山东楼市在政策利好下！迎来扩张新引擎 ，
《报告》指出 ，2019年山东房产市场整体比较健康 。出台的房产政策多是为维护市场开发和销售秩序！如烟台的六项制度、潍坊的加强销售监管以及山东从信用角度对企业管控 ，
山东现有大背景下 ，放开落户条件可以吸引更多农业人口转移 。政府会加大土地供应 ！促进对应规模的基础设施建设，新基建带动下 。政府会匹配新政！推动现有城区扩张建设，
山东楼市的“蛋糕”越做越大 ，这也是房企扩张的新动能。未来将有大量人才流入山东 ！成为楼市强劲的消费力 ，房企的扩张版图可观 。
在此之前若房企加紧扩大土储、将为山东版图之战备足弹药 ，
从山东楼市长期发展来看，当前正是大举圈地的好时机。尤其对于财务稳健而规模不足的龙湖等 ！更是“弯道超车”的机遇 ，当前土拍市场溢价率低。而供货充足此时逆势抄底 ！将在未来两三年变现为可观利润，
不少房企已看到机遇 ，山东土拍市场正加速回温 。3月青岛土拍成交37宗、总建面200.82万平米！环比增长60.52%，成交价4012元每平米。环比上升134.62% ！
可以合理地预见 ，土拍市场即将迎来“小阳春” 。山东楼市稳健发展未来可期！
