上海随缘企业登记作者: 张家口特价房随着我国经济社会的发展 ，人们对居住环境和小区物业服务的追求越来越高。随之而来的矛盾纠纷也愈发增多 ！物业和业主之间总是会产生这样那样的矛盾，这个时候很多业主就想到与其让物业不作为 。还不如自行成立业主委员会管理小区 ！这样不仅仅能解决业主和物业的矛盾 ，还能让业主有更多的自主权利。
但是业主自行管理小区是个新生事物，很多人并不是十分了解。今天小编就带着大家一起来认识一下到底什么是业主委员会？小区的业主委员会真的有用吗？你家小区成立业主委员会了吗？ ！
其实现在很多小区都成立了业主委员会 ，是指由物业管理区域内业主代表组成 。一般会通过选举的方式产生一个小团体！代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求。并监督物业管理公司管理运作！具备独立法人资格，
知道了到底什么是业主委员会 ，很多业主好奇了 。自己小区怎么没有这样的机构 ！其实如果物业足够尽职尽责并不需要成立这样的机构来监督，可是如果物业不作为 。业主们是有权利组织起来成立业主委员会来监督物业的！甚至可以要求替换不作为物业 ，从新找新的物业来管理小区日常大小事务 。那么业主委员会到底能够做什么？有啥权利和义务！小编简单给大家盘点一下，
（1）召集业主大会会议 ，修订业主公约、业主委员会章程； 。
（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； ，
（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议 ，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； 。
（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算； ，
（5）监督公共建设、公共设施的合理使用；
小区业委会作用大 ，但万万别让这8种人混入。否则后患无穷！_随缘企登
，（7）业主大会赋予的其他职责，
（2）执行业主大会通过的各项决议 ，接受广大业主的监督； 。
（3）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定 ，协助物业管理企业落实各项管理工作；
（4）接受政府行政管理机构的监督指导 ，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；。
（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策 ，不得违反业主大会的决定。不得损害业主公共利益！
看过业主委员会的权利和义务 ，不少人觉得终于有人能治得了物业了。但是别高兴的太早 ！并不是所有小区成立了业主委员会就会朝着好的方向发展，相反有些小区成立了业主委员会情况更糟糕 。以前起码物业还会定期打扫小区的公共卫生！自从成立业主委员会小区的卫生条件更差了，甚至有的业委会利用管理权收受贿赂。出卖业主利益；有的利用小区的广告、停车资源等私自牟利 ！甚至侵贪小区的专项维修基金.....所以对业委会成员的人选 ，仍需要有一定的要求。千万别让这8种人混入！否则后患无穷 ，
1、不履行业主应尽的义务 ，长期拖欠物业费。被物业公司起诉后！想通过变身业委会成员与其作对，这种人品行不端 。善于制造和激化业主与物业企业之间的矛盾！擅长搬弄是非；，
2、本身没有正当职业或稳定收入，想通过担当业委会成员的职务。向物业公司索要各种好处或减免物业费的；
小区业委会作用大 ！但万万别让这8种人混入 ，否则后患无穷 。_随缘企登
！3、想私分侵占公共收益或欲在物业企业得到一份薪水的； ，
4、不懂得也不了解物业公司职责范围和管理流程，不能容忍物业管理过程中正常出现的问题；无端干扰其正常运作、干涉其具体业务的；。
5、将开发商遗留的工程质量问题怪罪于物业公司 ，恶意煽动不满情绪的；。
6、将行政职能部门（公安、城管、供水、供电等部门）负责的事 ，强加到物业公司。解决不了就心生怨恨的！
7、个别业委会成员本人或亲属想参与物业企业经营进行牟利的；，
8、经不住金钱和利益的诱惑与不法分子的相勾结，充当黑物业的抢盘手。搞垮现有物业企业的！
综上所述业主委员会的委员不仅拥有权利，也需要对业主承担义务。而身为业主不管是物业还是业主委员会 ！当他们不作为的时候我们都有权利维护自己的利益，希望这篇可以给大家一些指导和建议 。如果你觉得文章还不错的话欢迎转发收藏 ！如果你们小区有哪些物业不作为，业主委员会徇私枉法的做法也可以在评论区尽情的吐槽。
