上海随缘企业登记编者按：本文来自微信公众号“懂懂笔记”（ID：dongdong_note），36氪经授权发布。
文 | 川扇假 修改 | 秦言，
这一段时间写字楼房租“降降降”的消息不断传来 ，
“许多中小企业在疫情期间或许面对现金流方面的问题，自身抗风险才干也低。而写字楼物业也在遭遇续约和扩租客户的削减！乃至部分客户由于开展难题而不得不违约退租，”Distrii办伴联合创始人倪勇对懂懂笔记表明 。这种需求下降的危机 ！不只检测传统物业 ，也在检测着同享作业空间。
近期美国同享作业巨子Knotel宣布 ，由于遭到疫情影响公司将裁员30%。并有20%的职工进入休假状态 ！究其原因主要是美国疫情防控才干缺乏 ，以及同享作业空间周边物业发生感染病例。
得益于国内对疫情的操控，许多写字楼作业的企业正在陆续复工 。安全与卫生问题！自然成为复工的条件要素 ，懂懂笔记由于作业需求。收支多家作业写字楼和同享作业空间 ！发现比较传统物业的疏于办理，同享作业空间凭仗“三板斧”效应。在此次疫情中复工率明显抢先！那么在传统写字楼开始大幅降租的反击下 ，同享作业招引租户的优势能坚持多久？。
同享作业空间的优点是经济、灵敏，能够依据企业需求适当增减租借面积。而且没有传统物业那种“最低规范”的门槛 ！
但是由于同享作业空间所供给的作业室装饰、公共区配套、安保、卫生等服务本钱较高 ，导致同享作业空间的租金 。往往超越周边物业！这也让不少企业需求权衡，同享作业空间的服务性价比是否划算？。
现如今这种性价比现已变得很明显，懂懂笔记到愿望加北京望京科创空间。除了要丈量体温文供给出行记载！还要在客用洗手消毒区域清洁 ，随后由作业人员带领 。才干进入固定的会客区域！
别的作业人员还重复叮嘱懂懂笔记，要削减在公共空间的停留时间。愿望加智能作业体系也会记载访客进入与离开时间 ！以及是否使用了公共设备 ，
在此作业的行田留学联合创始人孙广泽苦笑着向懂懂笔记表明 ，这一套繁琐的会客流程。是任何社区内企业都要恪守的！而且企业有访客 ，需求提前在小程序上向社区请求 。
“非常时期嘛，大家都要恪守。咱们这些公司仍是很理解的 ！这儿许多筹备作业做得都很好，卫生保证上咱们其实是不担心的 。别的包含进门后的测温、信息挂号 ！乃至街道来检查的招待 ，都是同享作业空间来负责。倒是省了咱们许多事 ！”
同享作业空间在租期和工位数量上的灵敏性，曩昔是招引企业入驻的主要因素。而环境与行政后勤服务往往被企业忽视！但是由于疫情的联系，这一服务属性却变得非常重要。也让同享作业空间的价值凸显 ！
愿望加创始人王晓鲁告知懂懂笔记 ，除了北京由于有复工规划的限制 。其它地区的复工率现已超越90% ！“一个同享作业品牌想要良性开展 ，需求在选址、规划、营建、市场、销售、运营等等环节上都树立优势并一起操控本钱。它更强调运营办理和企业服务！”
同享作业空间严厉的社区办理规范和卫生服务令人印象深入 ，而传统物业的办理遗漏也让人“印象深入”。
懂懂笔记收支多家写字楼 ，尽管物业办理单位也安排了体温检测与收支人员挂号 。但大多数情况下！这些挂号的效果极低 ，乃至一张人员临时收支证 。懂懂笔记连续使用多天 ！发现每次收支都畅通无阻 ，
在一些高端的写字楼 ，也有负责任的物业办理部门。他们能够做到翔实的来访人员安全调查！以及卫生清洁作业，但是同享作业空间的第二板斧 。无触摸作业环境 ！是绝大多数传统物业无法企及的 ，
在中关村南大街 ，Distrii办伴去年新开业了一处独栋的老练同享作业空间韦伯年代 。此项目从内至外经过了全体换新！跟着疫情开展 ，Distrii办伴对楼宇才智体系进行了升级改造。使韦伯年代成为一个无触摸式作业空间 ！
除了进口处的人脸辨认门禁，入驻的企业都各自具有一个账号。经过登陆同享空间的社区APP！就能够进行线上线下一体化作业，包含经过蓝牙门禁开门、各个会议室或公共空间的预订。以及向社区管家提出服务请求！
会议室使用是收费的，所以没事别老泡会。
前不久懂懂笔记到这家同享作业空间约见Distrii办伴联合创始人倪勇时，他表明疫情加快推动了楼宇的智能化建设。提升了物业的数字化办理功率！在韦伯年代除了咖啡吧的作业人员依然忙碌外 ，这儿的社区作业人员数量明显削减。
倪勇指出：“在此次疫情中，咱们的线上线下一体化才智作业体系发挥了重要作用。例如咱们增加了无人值守的访客挂号体系、红外AI测温体系和智能迎宾体系等新研发的才智作业体系 ！入驻企业能够完成无触摸通行 ，”他一起强调。以前有些企业很不习惯经过手机APP进行会议室预订或是请求企业服务！总是要跟社区管家先碰头打招呼 ，“现在基本上都完成无触摸式作业了。值班的社区管家也削减了 ！”
，懂懂笔记认为 ，这种无触摸式的才智作业 。不只正在成为同享作业空间的标配！也是未来作业场景的趋势，大量作业软件为企业供给了无触摸式的作业场景进口。如上下班打卡、会议室预定、公文办理等！
同享作业空间的APP除了才智通行、才智作业之外，也包含了大量企业的后勤辅助服务 。懂懂笔记乃至看到有的APP内还有地上污渍清洁、打印机缺纸等服务请求！与社区管家也能够经过APP直接交流 ，打通了物业与业主的交流屏障 。
！挪威帝爱思迪办事处就位于Distrii办伴港汇空间 ，负责人告知懂懂笔记。当初挑选这儿是由于看中交通便利和作业空间灵敏！入驻后享用的服务也让他们认为对得起租金，
“大多数物业、后勤方面需求 ，都能够经过APP由社区管家代劳 。作业性价比还挺高的！本年疫情期间咱们公司CEO说’北欧企业文明基底是和协作伙伴一起成长 ，困难时期互相支持’。所以咱们尽管有不少职工在家作业 ！但没有削减租位或是要求免租 ，”
尽管无触摸式作业是未来企业作业的开展趋势，但懂懂笔记也感到。当时的无触摸作业需求！还没有得到全部满意 ，市场上多数远程作业软件难以下沉到作业场景。具有地利的同享作业空间APP的商务功用又不行完善！作业软件和作业硬件间，还有待进一步打通 。
与传统物业脱胎于房地产职业不同 ，同享作业空间大多携带互联网基因。并且热衷于运用互联网思想供给服务！
社群的树立是同享作业空间更高的服务层级，它为入驻企业供给了一个在线推行交流渠道。以便增加这些企业对接协作的机会！
企业复工火了办公空间_随缘企登
王晓鲁说：“各个职业都在此次疫情中遭到不同程度的影响，中小企复工后也面对许多供应链短缺和客户源问题 。咱们从2月便启动了一系列的企业对接活动！意图就是进一步激起入驻企业的资源互通同享 ，希望协助他们度过这段困难时期。”
关于同享作业空间来说 ，这种社群联合服务。不只能够提高同享作业空间的用户黏性！更能经过衍生业务，把触角延伸到企业内部。使企业与同享作业空间 ！从业主与物业的联系 ，变为服务对象和服务者的联系。
在Distrii办伴，懂懂笔记看到它的企业服务渠道推出了一系列优惠活动。包含财税服务、工商服务、法律服务、人力资源等全方位的限时免费 ！倪勇告知懂懂笔记 ，在同质化竞赛激烈的写字楼物业范畴。比较地段与装饰 ！服务才是竞赛的分水岭 ，
“在疫情期间 ，咱们为入驻客户供给全网络推行阵地资源。包含供给APP首页、社区广告屏、联名咖啡和联名直播等稀缺资源 ！也与春雨医师、律师事务所等公司协作，构建作业服务生态圈。加深与企业联系的一起 ！营建自身的护城河，”
优客工场创始人毛大庆提到，同享作业空间已成为多元化社群服务需求供给者。社群思想是最高段位的创新！他说：“原来咱们想推行一个东西，最高境地就是到电视台投广告 。央视代表了最大的背书和最强大的品牌效应！今日越来越少人去买这种广告 ，是由于自传达力、各种各样的社群和IP。现已成为强大的传达端口 ！”
与同享作业空间比较 ，传统写字楼物业关于这种社群的概念依然非常淡泊。大部分独立写字楼物业尽管有业主群 ！但以例行公事告诉为主，依然没有脱离自身物业的定位。
实际上反倒是居民区的物业部门对互联网和社群文明乐于敞开怀有 ，如轻彩社群、彩日子等社群安排和物业服务公司。为居民供给丰富的互联网服务！经过社交同享树立连接 ，商品导购、营销活动、发货配送、保洁服务等均可完成网络化对接。
“仍是他们（写字楼物业）日子过得太舒服了，咱们（住宅物业）如果服务质量不好 。就面对用户拒缴物业费 ！乃至被业委会驱逐，”彩日子一位业务经理告知懂懂笔记 。社群服务收益现已成为他们重要的绩效衡量规范！为此就需求尽力把业主的日子需求，与社群APP紧密联合到一起 。
比较起来写字楼物业的主营收入非常固定，还在靠物业办理服务费。过着旱涝保收的日子！节省物业本钱与下降各项费用支出，反而是他们的生存之道。
当今写字楼物业范畴 ，不乏高质量物业办理公司 。但是懂懂笔记也看到！这类物业服务部门能够在硬件设备和线下服务方面做到精雕细镂，但在线上服务范畴 。却面对重重阻止！
写字楼的业主构成复杂，企业形态各不相同 。租借、购买和反租等多种买卖形式 ！也带来物业办理权限的不同，让写字楼物业联动业主的过程举步维艰。
懂懂笔记在不同同享作业空间，都遇到了相似“管家”的作业人员。他们为入驻企业供给各种类型的增值服务！处理企业的作业问题，现在同享作业空间的业主。以互联网和创业型企业居多！本身就带有互联网颜色，而入驻企业与同享作业空间的服务联系更密切。同享作业空间的物业办理权限与服务范围也更广泛！
“服务牌”现已益发成为同享作业空间的手刺 ，除了租金价格和作业软硬件上与周围作业区形成激烈反差 。同享作业的服务会在疫情后成为争夺租户的另一手王炸吗？！
