▲苏州雁归来院项目 据旭辉集团官网，

雁归来院项目相关负责人提供的《建设用地规划许可证》现代快报 /ZAKER南京记者 王静 摄，

近日苏州市民蔡先生向现代快报记者反映，位于苏州吴中区太湖西山岛的雁归来院几乎已经建好。却迟迟没能上市  ！“关注了一年多，这房子都建好了还不卖 。是不是出了问题？”对此！现代快报记者展开了调查，

雁归来院项目几乎已建好 ，为何迟迟不卖？ 。

蔡先生告诉记者，他从2018年开始关注雁归来院。当时项目还处在施工建设期  ！如今项目整体计划打造的440套别墅房源，已经基本建造完工  。但依然看不到项目开盘销售的迹象 ！“销售许可证有那么难拿吗？” ，

据悉雁归来院坐落于苏州市吴中区太湖西山岛，由旭辉地产打造 。“旭辉集团”公众号对外宣传时 ！表示项目容积率仅0.2，属于低密度别墅房源 。

项目究竟有没有《建设用地规划许可证》？说法不一  ，

3月下旬记者第一次来到现场 ，在公示区未看到项目的《建设用地规划许可证》。对此苏州旭辉一名沈姓工作人员给记者提供了一份名为《金庭镇龙湖水乡项目协调会会议纪要》的文件 ！显示“获得规划用地许可证是办理土地使用权证的前置条件 ，龙盈泰投资有限公司现已获得土地使用权证。规划用地许可证不影响其后续手续办理  ！故无需补办”

苏州旭辉雁归来院用地许可证不明 或属于类别墅清理区_随缘企登

但4月3日雁归来院项目一名周姓负责人又提供了一张编号为0349的《建设用地规划许可证》复印件，上面显示“根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定。经审核本用地项目符合城市规划要求！准予办理征用调拨土地手续”  ，批复时间为1992年12月23日 。批复单位为吴县城乡建设局 ！除此之外文件上再无其他内容，无法辨别该复印件究竟针对的是哪一个地块。地块的具体规划又是什么  ！

雁归来院提供的证件已作废，一个建设单位用一张证。

记者在采访多个部门后了解到，雁归来院提供的这份编号为0349的《建设用地规划许可证》在苏州市吴中区城建档案馆保管。档案馆工作人员告诉记者 ！雁归来院提供的这份文件是作废的，“新的《建设用地规划许可证》发证时间为2002年。建设单位和之前一样都为苏州中盈房地产有限公司”！她同时告诉记者 ，雁归来院提供的《建设用地规划许可证》信息不全。缺少工程信息和规划材料等内容！

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而据雁归来院的周姓负责人介绍，该项目的地块前身为“龙湖水乡”。2002年之前  ！开发商为“苏州中盈房地产有限公司”(以下简称“中盈”)，2007年地块被转让给“苏州市龙盈泰投资有限公司(以下简称“龙盈泰”)  。2016年旭辉收购了龙盈泰大部分的股权！后开发了现在的雁归来院 ，

那么龙盈泰能与中盈使用同一个建设用地规划许可证吗？记者从苏州市吴中区自然资源和规划局了解到 ，一个建设单位发放一张用地规划许可证。“两个(不同的)项目  ！怎么合并到一个(证)呢？”

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 ，

许可证由原龙盈泰2012年办理，但没见到相应文件。

为此记者又采访了苏州旭辉的沈姓工作人员 ，4月7日该工作人员书面回复记者称：雁归来院的《建设用地规划许可证》2012年由原龙盈泰办理 。目前我们没有见到相应文件！因此无法回应，她同时表示针对编号为0349的《建设用地规划许可证》作不作废的问题。最终解释权在政府！

苏州旭辉雁归来院用地许可证不明 或属于类别墅清理区_随缘企登

但是根据沈姓工作人员此前提供的一份2012年的《金庭镇龙湖水乡项目协调会会议纪要》，写明该地块的规划用地许可证不影响其后续手续办理  。无需补办

为何前后说法会互相矛盾？对此，该工作人员未再回复 。

或属于类别墅清理区  ，项目正在“自纠自查”。

苏州吴中区自然资源和规划局一名工作人员告诉记者，雁归来院地块可能属类别墅清理区 。不允许建低密度住宅！具体情况不太了解  ，苏州吴中区委宣传部相关工作人员也告诉记者。该项目目前正处于“自纠自查”阶段  ！对此雁归来院周姓负责人承认项目正在“自纠自查”，但不愿透露原因。(吴玉珊 王静) ！