上海随缘企业登记中国人对房地产的热爱★，其实跟美国总统特朗普对美股的热爱★。是一样的
有人说跟美国股市对标的中国资产★，不是A股而是中国楼市；美股科技股龙头涨得欢★。对标的是中国一线楼市的反弹★！比如深圳
最近深圳的楼市火到不行★，深圳千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏★。还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……等等新闻层出不穷★！这轮地产行情被称为“疫情景气”★，
到底谁在购买深圳的房子？背后是一场金融加杠杆的游戏★，而这跟新冠疫情密切相关★。因为疫情一系列小微企业纾困措施出台★！让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目★，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会★。
这个游戏怎么玩？基金君从一位地产中介找到了答案★，
“有一种核心资产★，叫深圳的房子”★。尽管全国仍在防控疫情★！深圳房地产市场近期已十分热闹★，
4月16日国家统计局发布数据★，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨★。但总体较为稳定★！3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个★，比2月的21个明显增加；二手房价格环比上涨的城市数量为32个★。明显高于2月份的14个★！
数据显示房价上涨城市数量明显增加★，70个大中城市中★。西宁、杭州、银川、等10个城市新房价格环比涨幅居前★！北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%★，其中深圳领涨上海微涨北京持平广州下降
据报道3月7日深圳南山区招商蛇口太子湾?湾玺开盘★，推出104套公寓★。均价11万元/?O★！总价2000万元起★，结果当晚104套全部售罄★。
3月13日太子湾?湾玺推出14套房源★，建筑面积约360平米、370平米★。4200万起步价★！下午14时开始选房★，仅8秒就宣告售罄★。销售金额达6亿元★！
4月5日太子湾?湾玺第三次开盘★，单价9万元~13万元/?O★。总套价格2900万元~5500万元★！合计54套公寓★，半天时间全部售罄★。合计吸金约23亿元★！
惊呆了★，深圳千万豪宅秒光背后:竟能疫情“贴息贷款”炒房★。怎么操作..._随缘企登
★！值得注意的是★，“天价喝茶费”也开始重出江湖★。三个宝安中心区的千万豪宅项目被传需加价百万方可购房★！对此深圳市宝安区住建局也于日前发布通知称★，收取“喝茶费”等价外费楼盘暂停全部房源网签权限★。
新冠肺炎疫情仍在全球持续蔓延★，对经济造成巨大冲击★。对于外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位的深圳而言★！压力自然不小★，正因如此深圳楼市本轮的“疫病景气”被认为是来得突然★。
有业内人士透露★，近期深圳房价大涨的主要原因是★。企业主全款买了房之后★！可以用来做抵押低息贷款★，而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关★。
据多位房地产销售、中介透露★，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主★。他们出手迅速★！对房价承受能力较强★，不单纯出于投资目的★。更多是将楼市作为资金避险的港湾★！
而据证券时报报道★，主要是投资客的涌入★。仅仅是依靠刚需置业者★！很难出现这样的快速拉升现象★，但一个点被引爆★。就难免会传导到其他区域★！所以很多刚需置业者也被搞得不安★，
★。基金君也从一位熟悉的中介了解了情况★，中介称现在引起疫情蔓延★。全球都在放水救经济★！而投资者害怕资产贬值★，选择在深圳购房保值★。
有分析认为市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈★，深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一★。必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市★！这些资金快速涌入楼市★，专门抢购好地段的好房子★。导致深圳楼市局部异动显著★！
★，具体怎么操作呢？表面上跟房地产相关的贷款政策仍未松动★，但疫情给一些投资客提供了一个新的机会――金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营★。这种贷款似乎也被一些投资客看中★！
上述中介简单地跟基金君介绍操作手法★，
这笔贷款有多便宜？微博也有博主简单算了一下★，
原来如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司★，就可以尝试申请★。至于究竟能贷到多少★！银行会通过随机抽取的评估公司来衡量★，一般按照评估价7成执行★。不过还是有一些具体细节的要求★！例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司★，刚注册的公司也存在可以申请的可能★。但贷款额度相对降低★！此外申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐★，
惊呆了★。深圳千万豪宅秒光背后:竟能疫情“贴息贷款”炒房★！怎么操作..._随缘企登
★，没有注册公司怎么办？直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可★，市面价格也就几千元★。对于购销合同★！通常用来证明公司的资金用途★，因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求★。“购销合同也可以花钱购买★！其实这些资料都是为了满足监管层相关要求★，保证资金出去表面不违规★。”中介人员透露★！
当地某国有银行深圳区域的一位人士则向媒体指出：以往实操过程中★，除非上层政策收紧★。银行会临时要求客户提供相关材料证明贷款用途★！一旦贷款用途与申请时描述不一致★，银行会限期收回贷款★。如监管层未明令严控★！银行也就睁只眼闭只眼★，不会认真监控资金流向★。
深圳住建局：开展为期三个月的市场乱象专项整治行动★，
19日近段时间以来★，深圳局部片区的二手房价大幅上涨★。新房市场出现“喝茶费”等乱象★！引起各界关注★，对此深圳市住房和建设局对此作出回应★。
深圳市住房和建设局指出★，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨★。主要是前期积累的需求集中释放造成的★！同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期★，据调查3月份深圳二手住宅均价为每平方米64000元左右★。价格总体稳定★！市场价格涨幅不大★，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况★。
对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题★，当局高度重视★。已会同各区和相关部门深入调查★！将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理★，
在住房供应方面★，今年深圳将新开工建设商品住房1000万平方米左右★。通过加大土地供给、加快新房入市★！确保房地产市场供需平衡、价格平稳★，同时针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象★。联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动★！坚决打击违法违规行为★，促进房地产市场平稳健康发展★。
就在16日傍晚★，深圳住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》★。《通知》指出★！受肺炎疫情影响★，深圳房地产项目工地停工★。工期延误严重影响项目施工进度★！在建项目不能按时入市★，一方面企业销售进度延后★。面临资金和经营压力；另一方面深圳房地产市场也出现供应紧张等问题★！不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定★，
通知规定加快商品房供应★，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动★。有利于维护房地产市场稳定★！申请商品房预售的★，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求★。并保证项目工程质量★！今年内高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目★，可以申请预售★。深圳住建局认为★！深圳房地产市场较为成熟★，市场化程度较高★。各项监管制度较为完善★！加快形成商品房有效供应★，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动★。维护本市房地产市场稳定★！
李迅雷最新发布报告表示★，这一波买房的主力★。很多来自于一些企业主★！有业内人士透露★，近期深圳房价大涨的主要原因是★。企业主全款买了房之后★！可以用来做抵押低息贷款★，而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关★。当然这只是某些城市的个案★！不能把房价上涨的原因全部归结为“贴息套利”★，我以为还有其他两大原因★。而这两大原因都属于结构性的★！一是与我国人口的流向与分化有关★，2019年杭州人口比上年猛增55.4万人★。而深圳同比增加41.22万人★！成为全国人口流入最多的两大城市★，人口的大规模流入★。增加了楼市需求★！二是与居民收入结构的变化有关★，这些年来高收入阶层的收入增速大幅高于其他收入阶层的收入增长★。例如根据国家统计局的统计公报★！2016-2019年★，高收入组的人均可支配收入累计增长29%★。而中等收入组的累计增长只有19%★！绝对收入和相对收入之间的差距均在扩大★，
